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終於跑贏你了
某研究系統顯示,2010年12月,本市商鋪價格指數同比漲幅首度超過住宅,成為新的領跑物業類型。而今年開局,商業地產業仍在延續增長態勢。業內專家認為,年內國家仍會對住宅市場進行嚴格調控,商業地產的關注度還會提高。隨著本市商貿設施的不斷完善,知名品牌的進駐,市民的消費習慣也在改變,『多中心』國際化大都市型商業格局正逐漸形成。
商業地產首次領漲樓市本市住宅與商業地產常年價格漲幅『倒掛』趨勢正在被打破,某研究系統數據顯示,受宏觀調控影響,2010年10月起,本市住宅與商鋪價格漲幅逐漸接近,到12月,商鋪價格指數同比漲幅首度超過住宅,成為新的價格領跑物業類型。數據顯示,2010年12月,住宅價格指數同比漲幅為6.25%,而商鋪指數同比漲幅達6.72%,高出住宅0.47個百分點。
某研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,今年商業地產仍將延續火爆趨勢,『春節前後是房地產市場的淡季,住宅價格會有所下滑,但今年春節前價格不僅沒有下降,部分項目還出現小幅攀昇,國家進一步調控在所難免,商業地產受青睞度將進一步提昇。』
『多中心』商業格局初現隨著商貿設施建設提速,各地開發商也將目光聚集到了本市商業地產項目上。2010年,萬達商業廣場、百貨大樓、利福廣場等項目陸續開業,本市新引進國內外知名品牌超過2400個。目前,仁恆商業廣場、中糧大悅城、永旺商業中心、金橋國貿中心等大型購物中心正在規劃建設。
中原地產(天津)投資顧問部總監高飛表示,商業地產的發展正在悄然改變著市民的消費習慣。『以前,大部分人購物都會去濱江道商圈,濱江道、和平路是絕對的中心商業區。但現在,該商圈無論在商品檔次還是停車等服務方面,已難以滿足所有人的需求了。』高飛說,『近幾年,海河沿線崛起很多新的商業設施和小型商圈。萬達商業廣場日益繁榮、時代奧城內部商鋪經營逐步改善……部分人群已從濱江道分離出來,到更適合自己的其他商圈購物。一個「多中心」,像國際化大都市一樣的商業格局正在本市形成。』
商貿設施建設繼續提速從市商務委獲悉,今年本市將繼續開展商貿設施建設。一方面,進一步提昇和平路—濱江道—南京路中心商業區和水上奧城、東馬路、津濱大道、天津站等區域商圈。另一方面,全力實施一批重大項目,重點發展泰安道商務區、和記黃埔、天津站綜合商業配套區、仁恆海河廣場、永旺商業廣場等10大重點商業設施;建設完善意風區三期、泰達時尚天街、萊茵小鎮一期、天津酒文化街、奧城國際時尚風情街二期等10個特色街區;並將進一步抓好津灣廣場、五大道、水上北路、鼓樓西街、濱海漁人碼頭等10個餐飲集聚區。