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在通脹高企導致負利率的背景下,居民財富面臨貶值的嚴峻現實。由於國內投資渠道有限,出於資產保值的本能,房地產一定程度上在可預見的未來仍將繼續充當保值、增值的投資標的角色。業內人士預計,隨著加息的頻繁拋出以及產品類型的完善調整,2011年的津城樓市或許會上演『結構性分化』。
投資房產持有成本逐步提高對於前段時間央行的加息,不少准購房人措手不及。
『在樓市調控和加息的雙重打壓下,我決定暫將購房計劃擱置。』李先生對記者表示出他的擔心,現在首次置業者,成本已經很高,如果繼續加息的話,購房支出將大大增加。加息顯然對於那些投資投機性購房者具有立竿見影的效果。
另一方面,面對一輪又一輪的加息大潮,業內人士認為,它將增加購房人以及開發商的貸款成本,房價下行壓力增大,購房人也將繼續觀望,而部分開發商或以價換量回籠資金,市場將逐步出現分化。
『加息意味著房產的持有成本將逐步提高。』鏈家地產市場分析人士指出,當前房產宏觀調控政策中,增加炒房者持有成本的手段相對較弱。但持有成本增加的心理預期已經形成,央行作出加息的決定後,將明確這一預期。加上二套房首付已經提至五成,執行1.1倍利率,將大大增加購買二套房的成本,投資投機性需求將進一步被抑制。
陽光100置業有限公司副總裁范小衝認為,中國未來將進入加息通道,結合國際經濟環境,中國率先加息也表明國家控制通脹預期的決心沒有動搖、對於房地產來說,限貸、限購和加息僅僅是政策應急的一部分,樓市結構的調整纔剛剛開始,未來稅收、土地及更多的金融政策將逐步改變房地產的大格局。
南開大學經濟學博士劉玉錄則表示,『如果在政策實施中能夠逼退大部分的投資性質置業,那麼市場需求在結構上會得到調整。』由此可見,2011年樓市投資產品類型也將面臨著全面調整與轉型。
房產投資更青睞高增值產品通貨膨脹預期下,老百姓最關心的是尋求個人的財產性收入——財富的保值昇值問題。
日前央行發布的城鎮儲戶問卷調查顯示,去年四季度26.1%的受調查居民在投資方式上首選房地產。在當前物價、利率及收入水平下,45.2%的城鎮居民傾向於『更多投資(如購買房產、股票、基金等)』,37.6%的傾向於『更多儲蓄』,『更多投資』首次取代『更多儲蓄』,成為居民第一選擇。而在各主要投資方式中,『房地產投資』以26.1%的相對高值繼續成為首選,其次纔是『基金理財產品』為20.4%,『股票投資』為14.8%。
近期業界普遍認為,通脹預期正在加劇,百姓手中的錢正在尋找更多的保值增值渠道,而房地產投資再度成為居民的投資首選的主因是通脹。在負利率和通脹預期背景下,居民理財急需保值,相比對樓市調控下調房價的擔懮,購房者更擔心貨幣的購買力下降,房地產依然成為居民投資理財的上佳工具。
上海世界觀察研究院理事長陳偉恕表示,房地產多年來形成了『高歌猛進』的發展定勢,但越來越有局限性;未來的市場必須要細分,在不同領域應該成長出不同特色的房地產類型。投資房地產需要視角開闊,多做些功課把握市場投資機會,其中,選擇產品類型是其中的重要一環。
根據世邦魏理仕2010年市場報告顯示,去年一年,津城商業地產及寫字樓市場都呈現出良好的投資增長勢頭,預計2011年,隨著商品房市場投資成本增長,風險加大,將有更多投資者會把目光調轉,從而青睞更具投資價值的旁類樓市物業類型。