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1月20日,國土資源部在北京召開2010年第四季度掛牌督辦違法案件新聞發布會。會上公布了8起掛牌督辦的國土資源違法案件,其中包括有中國海外集團重慶市南川區違法佔地。
根據國土部公布的資料,2010年9月,中國海外集團違反土地利用總體規劃,以租代征違法佔用耕地482畝、林地88畝、坑塘水面及農村道路177畝,合計747畝,建設大觀至黎香湖公路和農民搬遷安置新區。目前,已基本建成道路10.47公裡和農民安置新村一期工程主體建築,正在開挖黎香湖環線道路。
國土部方面表示,此案涉及中國海外集團違法佔地。國土資源部責成重慶市國土資源和房屋管理局會同有關部門嚴肅查處。
據觀點地產新媒體調查,中國海外集團並非我們所熟知的中海地產,但其是中海地產的母公司,涉及該違法土地項目操作的則是中海集團旗下另一個子公司——中海投資。
資料查詢得知,重慶中海投資有限公司於2009年2月27日正式注冊成立,隸屬於中國海外集團,其成立之時的母公司為中海實業,經過中海集團的調整之後,目前中海實業已經不復存在,因此其母公司就是中海投資。
重慶中海投資在重慶市南川區打造的黎香湖統籌城鄉綜合項目,總佔地約2萬餘畝。本項目定位為具有瑞士風情的現代化統籌城鄉生態旅游宜居小鎮,包含地產、旅游及農業等多個產業模式,有住宅、酒店、旅游設施、農業生態園等多種物業形態,包含了統籌城鄉發展、旅游度假的理念、地產模式的營銷、農業經濟的探索等多種元素。
也許大多數業內人士對中海投資仍會感到有些陌生,但談起重慶中海投資的總經理,則可謂『大名鼎鼎』,其正是前中海地產重慶公司總經理石波雲。
在2009年的重慶中海『滲水門』事件之後,『被迫』辭職的石波雲並沒有離開房地產,甚至沒有離開中海,而是專任了重慶中海投資總經理,低調前往南川,做起了這個面積達萬畝的超大項目。
2008年8月,中國海外集團與南川區政府簽署了《重慶市南川區黎香湖統籌城鄉綜合項目投資開發建設協議書》。
2009年,中海投資啟動了南川黎香湖統籌城鄉開發項目,總投資逾100億元。其運作模式也頗為特別,南川區的農民可以以土地入股項目,這樣中海投資順利獲得所需土地,項目所在地的農民也因為可以按入股量分紅而對該項目積極支持。
雖然該項目涉及違規,但重慶業內人士王雪松認為,該項目應該不太可能叫停,重慶相關方面應該會盡快將其合法化,畢竟這個項目對南川政府而言十分重要。
王雪松表示,這個項目會被國土部定位違法,可能會由於兩級政府部門的認知不同。其認為該項目的運作方式本來就是游走在目前國家關於土地方面法規的邊際,因此很可能重慶政府是認可這種做法的,但國土部方面並不認可。
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