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昨天舉行的地產年會上,商業和地產業的專家學者都表示看好天津商業地產前景。不過,對於如何投資商業地產,專家們提醒買家要謹慎出手。
商業用地供需兩旺從2011年本市土地掛牌和出讓的公示可以發現,新上市地塊中,商業、服務業等性質的土地比例也在明顯增加,多數地塊的商業配套比例在20%以上,有些地塊的商業比例甚至超過50%。天津城建學院副院長王建廷表示,除了供給量增加外,今年商業地產的市場渴求度也很高,在政策和市場高需環境的雙重支持下,天津商業地產的前景比較樂觀。
天津環渤海房地產商會副會長兼祕書長齊世宏認爲,商務辦公將是商業地產中最具發展潛力的產品類型之一。
試水業態風險較高儘管天津商業地產潛力被業界一致看好,但齊世宏也指出,商業地產未來的機遇和風險各佔50%。“商業地產在國外實際上都是由基金、大的公司來投資控股的,跟散戶沒有關係。”二三線城市商業地產都正處於試水階段,在整個商業地產開發大軍中也不乏零經驗的轉型開發企業,這種局面無論是對開發商還是投資購買者來說都是一次挑戰。
投資商業綜合考量天津市房地產學會副會長、南開大學房地產金融與法研究中心主任徐保滿博士認爲,商業地產投資經營要比投資住宅複雜得多,市場影響、環境影響、周邊業態種種因素都要考慮到。
“開發商、投資者、經營者、消費者,這樣的價值鏈在做商業地產運作的時候是必不可少的,投資者必須對其中的每一個環節都進行充分的考慮。”
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