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隨着“津十條”住宅調控細則落地,衆多非本地戶籍購房需求和投資性需求受限。而建設於商業用地之上的類住宅產品——商住公寓,則因其不限購不限貸的優勢,開始受到購房者的廣泛關注。“津十條”執行即將滿月,投資需求是否轉向商住公寓?商住公寓是否逆市利好?
2011年一季度,逾三成商住公寓項目報價上漲2011年3月1日,“津十條”正式頒佈施行,新調控措施嚴厲打壓了住宅地產投資行爲,卻催生了投資酒店公寓的黃金時期。商住公寓屬商業地產,不受限購令影響。在首付比例與貸款利率方面,也沒有額外限制。在新政的作用下,天津的商住公寓類項目在去年的基礎上繼續升溫。
在2011年第一季度的短短三個月內,天津在售的43個商住公寓項目中,就有有15個項目報價上漲,平均漲幅達6%,最高漲幅更是高達20%,商住公寓報價上漲的項目佔到總項目數的35%。而剩餘在今年一季度未發生明顯價格上漲的商住公寓項目中,有19個曾在2010年年末大幅上調報價,該部分項目佔總數的44%。相對的,一季度天津在售的217個普通住宅項目中,報價上漲的僅佔11.5%。
新政調控一週年 商住公寓異軍突起 天津目前在售的商住公寓項目共計43個,佔商業用地項目總數的34.7%,已經與寫字樓、商鋪類項目成三足鼎立之勢。而商住公寓又往往以住宅的面貌示人,運營此類項目的開發商大多將產品包裝得與住宅毫無二致。目前天津在售的純住宅用地項目加上商住公寓類項目共計260個,商住項目所佔比例已達16.5%。與其他商業地產相比,商住公寓優勢相當明顯:商住公寓多爲小戶型,具備小戶型低總價的特性,特別符合資金快速週轉的投資訴求;被新政絆住腳的剛需,也因商住公寓的不限購不限貸,紛紛將目光投向酒店式公寓。
關注度的提高,也助推了其價格的一路上揚。2010年在售的41個商住公寓項目中,24個項目報價上漲,平均漲幅達21%,最高漲幅更是高達37.5%。從2010年4•17新政,到2011年“津十條”執行即將滿月,新政一週年以來,商住公寓異軍突起。
2011年第一季度天津商住公寓售價漲幅前十項目 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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