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重慶將在一季度開征房產稅的消息,成為社會各界關注的焦點。重慶的房產稅征收方案表示,征收的房產稅收入,主要用於公共租賃住房建設和維護。據消息靈通人士預測,計入征收房產稅商品房的建築面積可能為144平方米以上,多套房建築面積實施累加制,超過200平方米也可能被征收房產稅。此外,房產稅稅率可能為房地產當年市場價格的千分之五到百分之一點五。
多套房也將征稅重慶市是最早向國務院提出進行房產稅征收試點的城市。通過征收房產稅,對高端住房房價和消費加以必要約束。征收的房產稅收入,主要用於公共租賃住房建設和維護。
重慶房產稅改革主要針對高檔商品房和打擊炒房投機,存量和增量均包括在內。其中高端商品房,主要包括別墅、高檔大戶型商品房。
對別墅將不論面積和價格一律征收房產稅;高檔大戶型商品房須其評估價值達到一定價格以上纔征收房產稅,可能為上年重慶主城區商品房銷售均價2-2.5倍。同時為打擊炒房投機行為、遏制房地產泡沫,重慶還將對個人擁有的多套商品房征收房產稅。
稅率或為1.5%據消息靈通人士預測,計入征收房產稅商品房的建築面積可能為144平方米以上,多套房建築面積實施累加制,超過200平方米也可能被征收房產稅。此外,房產稅稅率可能為房地產當年市場價格的千分之五到百分之一點五。
尚需破解諸多難題一些財稅專家表示,無論從完善稅制,還是從促進房地產市場穩定發展的角度,開征房產稅都是大勢所趨。但從客觀來講,開征房產稅是一項系統工程,還有許多問題需要解決。
首先是征收對象的問題。從重慶的房產稅征收方案看,大體方向是對高檔商品住房征稅。那麼,什麼樣的房子纔算是高檔商品住房,是別墅還是花園洋房,別墅裡面還有獨棟別墅和聯排別墅之分。如果以面積衡量,假定以200平方米為界限,以上為高檔房。但事實上,在重慶主城區過去建的200平方米以上的商品房很多,是否都納入征稅范圍。
其次是稅率如何確定。假設房產稅稅率定為1%,如果房地產價格上漲的幅度高於該比率,則該稅率對抑制房地產投機並無實質意義。如果稅率過高,又會給房地產業造成新的壓力,不利於房地產行業穩定發展。
三是房產價值評估問題。房產稅的計稅依據和稅率在確保公平的基礎上,面臨如何確定的問題。從重慶來看,房屋所在區位不同,房產價值存在較大差異。有的房屋過去可能在城郊,現在隨著城市擴張,位於城中,價值得以提昇。如何動態地評估房屋價值將是一項浩大的工程。反過來說,如果只是大體分區確立房產基礎價格,容易因為不公平而招致反對。
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