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2010年的樓市在政策層面可謂調控之年,政策的紛紛出臺不僅讓市場觀望情緒濃重,更對開發商在產品、營銷、服務各個方面提出了更高的要求。
因此,有人說這一年是各房地產商的品質年,開發商針對剛性型、改善型、享受型等多種需求,對各種產品進行規劃定位,真正為消費者提供他們所需的產品,提昇自身品質,做到從客戶需求出發,體現人文關懷。
標准化、精細化引領住宅市場
住宅市場永遠是房地產市場的主流。而無論是主動還是被動,面對越來越細分的購房需求和不斷慘烈的市場競爭,住宅產品的標准化和精細化都成了一種主流趨勢。這種變化是充分適應消費需求的結果:項目定位是給哪個人群的,是給商務人群的還是給普通購房者,是自用的還是投資的。
對於剛剛過去的2010天津樓市,在產品層面上,許多開發商開始主動引導或挖掘消費群體潛在的需求,並推出了一批針對性強的住宅項目。加上對已有的住宅產品類型的優化和調整,住宅市場將得到極大的豐富。而這其中可以稱之為行業榜樣的,當屬以恆大的墅級洋房和富力的精裝修精品住宅。
精品戰略一直是恆大的核心競爭力,恆大在產品的設計過程中不斷的強調性價比。『質量樹品牌、誠信立偉業』的精品模式也在業界享有盛譽。這種精品模式同樣被復制到天津。天津恆大雍景灣將『精品標准』貫穿於項目設計、施工、監理、驗收等整個流程,確保產品的『精細化』。追求品質的精益求精,本著一切為業主著想的民生理念,成為天津精品民生地產的標杆。
『根據市場需求,做合適的產品』。富力地產正是在這一理念的指導下,走過了大江南北。精裝房是房地產開發成熟的產物,富力之所以敢於在所有項目推廣精裝修,信心來源於十幾年的經驗總結。富力已經具備了打造高品質精裝修產品的能力。出於為業主打造高品質生活、節約社會資源的考慮,富力也將精裝修進行到底。天津富力·津門湖項目就是詮釋公司產品開發理念最好的例證。富力·津門湖以首屈一指的環湖大盤姿態昂首而立,憑借國際化眼光和世界級築家理念打造出一片頂級宜居社區。在開盤幾年裡,津門湖經歷了市場的跌宕起伏,卻一直名列地產行業銷售榜榜首。
稀缺資源與細節成就高端物業
剛剛過去的2010年,對於天津樓市來講,可謂高端物業的豐收年,無論是獨佔資源的各熱點區域的別墅項目,還是精益求精、突出細節的豪宅項目,高端物業在這一年搶足了風頭,而其靠的就是對資源價值最大化的追求和對產品細節的不斷打磨。
作為中國地產的領軍企業,步入後千億時代的萬科,除了區域外延的拓展,繼續豐富其各個層次的產品線,持續的技術創新將成為重點。另一方面,看好別墅市場的前景也是萬科深耕豪宅市場的原因之一。近年來萬科在中高端市場頻頻出手,從市場反饋來看,無論是朗潤園還是萬科東麗湖都依靠出色產品設計和資源價值的渴求取得了驕人的成績。
目前,天津萬科在市場中最值得期待的高端項目當屬萬科錦廬。項目位於新加坡政府與中國政府合作開發的中新生態城,建築面積逾1.2萬平方米的市政規劃公園將為社區增添另一番生態景象。項目定位於環保節能的低密度綠色生態社區,主力產品為萬科·水晶城的經典專利產品——情景花園洋房,打造高品質的低密度花園社區。
而另一個今年讓天津市場為之肅然起敬和標杆式的高端項目當屬金地紫樂府。紫樂府不僅在海河東岸區域價值上為市場樹立了標杆和榜樣,更在規劃與設計上精益求精。僅252席純別墅社區,拒絕圈層混搭,保持純正的生活形態。在產品上,紫樂府注重產品全面昇級帶來的非凡生活感受,較之天津早期別墅產品,金地紫樂府的產品創新主要在於對人的尊重和對品質的不懈追求。全地下行車和停車系統,將空間還給了人和自然,極大地提昇了居住的舒適度;同時,摒棄市場上比較流行的都鐸或南法等相對討巧的風格,以全進口石材取代涂料和面磚,在極大提昇建築品質的同時,使建築壽命增長。
這些高端項目,用品質真正地詮釋了榜樣應有的內涵,贏得了業內外的尊重。
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