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日前,有媒體報道北京公積金貸款二套房認定標准已放寬。記者昨日獲悉,目前本市公積金貸款在住房套數認定方面仍堅持此前的『認貸』政策,且二套房貸款對原住宅面積仍不做限制。需要注意的是,今年1月1日起統一執行公積金貸款新利率,市民還款額會有小幅上漲。
北京『認房』
本市二套房仍『認貸』
據媒體報道,自元旦開始,北京公積金貸款調整了二套房的認定標准:只要是目前名下無房的家庭,並出具相關證明材料,申請公積金貸款就可得到首套房的待遇。這是繼去年11月,北京對公積金貸款發放的首次放寬,此舉將二套房認定標准從『認貸』轉為了『認房』。
昨日從本市有關部門了解到,本市公積金貸款仍主要參考申請人及配偶的征信記錄,即如果征信記錄未顯示曾經辦理過公積金或商業住房貸款,則按照首套辦理,否則為二套或多套。對於二套房貸款申請人現有住房面積也未作出限制。
二套房貸款
30萬20年月供多70元
事實上,先賣房再買房的改善型購房人在市場上並不少見,兩種不同的認定方式在首付和月供上都會造成影響。以購房人小王為例,他曾貸款買過一套自住房,目前已還清貸款並賣掉,准備再買一套房。如果『認房』,小王可按首套辦理,而『認貸』則需按照二套辦理。首付方面,如果被認定為首套,按照新購房面積需首付兩成至三成,而認定為二套則要首付五成。貸款方面,以貸款30萬元20年還清,月等額還款為例,首套房采用基准利率4.3%,月還款額為1865.71元;如按二套房辦理,利率上浮10%,為4.73%,月還款額為1935.4元,每月相差69.69元,總還款額則差1.6萬餘元。
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