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剛剛告別了被喻為『樓市宏觀調控年』的2010年,2011年的元旦樓市出現了這樣一組數據:2011年1月1日至1月3日,全市新建商品住宅成交749套,平均價格為每平方米9131元,成交套數比去年同期增長了約三成,成交均價同比上漲僅1%。而2010年本市商品住宅成交量同比下降約23%,成交均價同比上漲25.4%。兩組量價漲跌互現數字的巨大反差,讓人們對2011年樓市如何繼續『給力』充滿期待。
資金鏈預期偏緊開發商加力促銷
據搜房網數據監控中心統計顯示,今年元旦當日,本市在售優惠樓盤數量佔比達54.66%,最高折扣達17個點,最大現金優惠達到26萬元。記者在南開區奧體板塊的一處大型上市房企的售樓處看到,開發商在現場推出了多種獎勵活動,其中包括贈送價值萬元的家電基金、給予減免契稅和維修基金的一次性四個點的優惠、減免數年物業費等。眾多郊縣樓盤為了吸攬人氣,促銷措施更是毫不落後,西青區的一些熱銷項目推出了購房全款93折、按揭95折的優惠;東麗區的一家大型上市房企還打出了『戶戶贈送景觀露臺』的廣告語。按『折後價』比較,許多樓盤的價格基本與去年12月份持平。
而據業內人士透露,許多開發商真正的促銷壓力源自自身資金鏈預期偏緊。2010年4月,『新國十條』要求對存在土地閑置及炒地行為的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產的重組。11月,銀監會要求各信托公司對房地產信托業務進行合規性風險自查。加上去年的兩次加息,以及今年繼續加息的預期,許多房企不得不面對融資渠道受限、資金壓力大增的局面,為此不得不以加速資金回籠為首要任務。本市一些股份制銀行人士指出,由於擔心今年還會有更嚴厲的調控政策出臺,多家銀行目前都已嚴格控制房地產開發貸款。結合通脹壓力背景,以減去當前的CPI增幅計算,許多開發商所采取表面上的『平穩』售價其實是實際價格的一種下降。
樓市仍有利好政策減少恐慌性購房
據中國指數研究院統計,2010年本市商品住宅銷售96946套,銷售面積1024.79萬平方米,比2009年分別下降23.40%和22.93%。新建商品住宅銷售均價每平方米9297元,比2009年上漲25.4%。中原地產研究中心人士分析指出,盡管去年全年樓市呈現『量縮價漲』的特點,但是第四季度的交易量持續放大,特別是12月,本市新建商品住宅成交均價為9553元/平方米,環比11月還下降0.4%。
業內人士認為,房價雖然短期內不會大幅下降,但快速增長的勢頭可得到有效遏制。人們大可不必擔心房價大幅上漲而恐慌性購房。特別是今年樓市還有很多利好消息,可促進樓市平穩健康發展,並滿足廣大普通群眾的居住需求。據悉,作為『十二五』開局之年,2011年本市將建各類保障性住房1200萬平方米、19萬套,比2010年分別增長85%和123%。其中,公共租賃住房建設485萬平方米、10萬套;經濟適用住房建設290萬平方米、3.8萬套;限價商品住房425萬平方米、5.2萬套。特別是公共租賃房將為剛工作的年輕人提供覆蓋廣泛、價格較低、可以長期租住的房子,能幫助年輕人度過購房積累期。此外,住建部權威人士日前還表示,如果收入增長的速度長時期持續低於房價上漲速度,低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免,國家有關部門將采取更多舉措科學引導人們合理安排購房計劃,減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。在樓市的『民生屬性』被社會各界寄予厚望的背景下,其投機、投資性需求將被進一步遏制。
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