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134萬平方米、12598套,這是2010年12月天津市新建商品住宅成交量,一舉刷新了2010年度單月最高數據。成交量持續上漲,價格保持平穩,天津樓市近3個月來始終保持這一趨勢,而這與全國各城市樓市走勢相契合。
中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝用『平穩,略有上漲』來形容總體走向,『12月份,在我們調查的近200個樣本中,有64.35%的項目樓盤報價未發生變化,僅有不足10%的項目報價出現了小幅下降,星耀五洲、天房美域和君臨天下佔據了下降幅度的前三位。』
中國指數研究院昨日發布的『百城價格指數』顯示,2010年12月,全國100個城市住宅平均價格為8564元/平方米,較上月上漲0.9%,其中82個城市價格環比上漲,18個城市環比下跌;天津以1.31%的環比漲幅排名33位,樣本平均價格為11815元/平方米。他介紹說,價格漲幅居前的城市主要以三線城市為主,但最大漲幅也僅為2.56%;18個城市環比下跌幅度均小於1%。據了解,『百城價格指數』是反映全國100個重點城市在不同時點在售新房價格水平及其不同時點的變化情況,其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示,樣本價格為項目實際價格,即項目對外價格減去優惠後的價格。
根據市房管局公布的數據統計,12月天津新建商品住宅成交12598套,成交面積134萬平方米,環比上昇16.4%。成交均價9553元/平方米,環比下降0.4%。二手住宅成交7520套,成交面積61.3萬平方米,環比上漲12%,成交均價7125元/平方米,環比上漲2.4%。
中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇分析說,從成交分區域看,全市一手房成交方面,環城四區與濱海新區上漲幅度較大,漲幅在2成左右;濱海新區上漲了1成,而中心城區上漲幅度較小,漲幅僅為2.2%。二手房成交方面,除武清區小幅下降0.8%外,其他區縣均有一定上漲,各區域平均成交漲幅在1成左右。價格方面整體穩定,新房和二手房各區域漲跌幅度平均在2%左右,變化不大。
盡管從統計數據上看,市內六區一手房成交面積環比上漲僅2.2%,顯得有些波瀾不驚。而細看之下,會發現本月市內六區兩極分化明顯。和平與河北兩區分別下降了4至6成,其他四區則均有一定上漲,其中以河西和南開兩區上漲幅度最大,約7成左右;價格方面河西、南開、河北三區分別小幅上漲了3%至9%,而和平、河東及紅橋三區則分別下降了3%至12%。
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