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如今,很多購房者都把目光投向二手房市場。由於是初次購房,不少人看不懂其中的貓膩,吃『啞巴虧』或者上當受騙。那麼購買時應注意哪些問題呢?
專家提醒,購買二手房首先要看是否具有房產證,這是十分普遍的問題。辦理手續先要查檔,在房產檔案無問題時辦理產權交易,通過條款達成共識。再就是購買二手房時可以提前通過諮詢,看有沒有限制性的內容。
二手房身份如何調查?第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件;第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是,產權有糾紛的或是部分產權,共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交後拿不到產權證。
二手房的結構通常比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料。
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