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2010年的上海樓市,在『史上最嚴厲調控』中,以持續多天破千套的火爆行情結束。昨天,中國房產信息集團數據顯示,截至12月27日,上海一手商品住宅的銷售額已達2070億元,總共成交79744套商品住宅930.7萬平方米,平均每套住宅的面積為116.7平方米,平均成交價格為22240元/平方米。照此計算,平均每套一手商品住宅的成交價格達到259.6萬元。
中外環領漲房價
分環線來看,2010年各環線新建商品住宅的套均總價分別為內環內651.6萬元、內中環423.3萬元、中外環317.5萬元、外郊環215.9萬元、郊環外171.1萬元,環比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。繼去年以29.4%的漲幅引領全市之後,今年中外環再度成為全市房價的領漲者。
在83個去年第四季度和今年第四季度都有成交的板塊中,有2個板塊的房價漲幅超過1倍,漲幅50%-100%的有16個板塊,漲30%-50%的有23個板塊,漲10%-30%的有31個板塊,漲跌幅在10%內的有7個板塊,跌幅超過10%的有4個板塊。其中,去年第四季度均價只有10000元/平方米的顓橋板塊,如今均價一下子漲至38272元/平方米,這主要是因為出現了售價高達4.8萬元/平方米的星河灣。而跌幅分別達到30%和25%的源深和陸家嘴板塊,主要是因為區域內的豪宅在第四季度滯銷。羅店板塊跌幅達到23.5%,該區域因為去年房價被少數幾家開發商拉得過高,今年有所下滑。
別墅價格波動大
2010年,申城別墅的價格波動,遠遠大於公寓。去年第四季度和今年第四季度都有成交的新盤中,公寓136個,別墅106個;其中均價漲幅超過50%的樓盤,公寓僅9個,別墅卻有14個之多。有4個公寓均價出現下跌,但跌幅都在10%以內;別墅則有12個樓盤出現下跌,跌幅超過10%的就有5個。漲幅在10-30%之間仍是市場主力,公寓有67個,別墅45個。
這些樓盤基本上代表了房價的實際波動情況。一些大盤推後續昇級產品,是導致個案甚至板塊房價波動過大的主要原因。
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