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央行25日晚宣布,自12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基准利率。其中,金融機構一年期存貸款基准利率分別上調0.25個百分點。據測算,若是7折優惠利率,在等額本息償還方式下,100萬元20年期首套房貸款的每月還款額增加97.74元。若是85折優惠利率,則每月增加還款額123.89元。
由於2010年年內共有兩次加息,10月20日前的貸款購房者明年1月起的利息負擔增加更多,即5年期以上85折優惠利率由5.049%上調至5.44%,由此,等額本息償還方式下的100萬元20年期房貸,每月增加還款額218.37元。
湘財證券研究所所長李康接受記者采訪時稱,選擇在年底前加息,會增加購房者的貸款成本。央行在出臺了一系列的緊縮措施之後,會形成加息慣性。
『在上調存款准備金率、加息及未來出臺房產稅等的疊加效應影響下,房地產市場面臨壓力較大』,復旦大學證券研究所副所長王堯基對記者說。他表示,在存款准備金率調高的情況下再次宣布加息,對樓市的負面影響比較大。再過幾天即2011年1月1日,存量的浮動利率房貸將調整利率,央行選擇在2010年底的最後一個周末加息,加重了存量房貸的利息成本,也向樓市發出了強烈的調控信號。由於負利率還不會有大的改變,明年上半年再度加息的可能性依然存在。
渣打銀行中國區經濟學家李偉告訴記者,加息對房地產開發商不是一個好的消息。但就房價來說,難以造成短期內的大跌。央行選擇在年底加息,會增加購房者的還貸成本。他預測,明年上半年還會有3次加息,同時會有存款准備金率的上調。
興業銀行首席經濟學家魯政委向記者表示,年底前宣布再度加息,是預料中的事情。他對記者說,雖然加息在控制通脹上的短期效應較為綿軟,但從沒有哪個國家不加息就能控制通脹。而且,現在通脹壓力上昇時不加息,當未來物價走低通縮壓力出現時,將缺乏政策工具使用的空間。
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