在《保險資金投資不動產暫行辦法》出臺以後，獲得政策放行的保險公司掀起了拿地浪潮。在剛結束的北京市CBD核心區6宗商業用地(原中服地塊)轉讓交易中，共有8家國內保險公司集體亮相項目競標現場，最終競標成功的是安邦財險及其控股的和諧健康險。部分保險公司還對養老社區表現出強烈興趣，包括中國人壽、泰康人壽、合眾人壽在內的多家公司已開始積極布局。

　　險資集體出手中服地塊

　　作為北京市今年內最大的土地出讓項目，北京市CBD核心區6宗商業用地競標從一開始就吸引了各方目光。記者昨日從北京市土地整理儲備中心了解到，安邦財險、和諧健康保險公司與標准投資集團等三家公司聯合體以25.2億元拿下其中的Z5地塊，其中，安邦財險系和諧健康險控股股東，持股比例達到99.7%。

　　中國人壽此番雖未參與競標，但其去年以58.19億元的價格認購遠洋地產9.34億股新股，現已成為遠洋地產第一大股東，而後者在此次競標中如願獲得Z6地塊，國壽也可借此享受該地塊帶來的收益。

　　同樣瞄准拿地，但各家險企在操作手法上各有不同。除了直接參與土地轉讓競拍，也有險企選擇『曲線』介入。中國太平近日即公告稱，將斥資2.16億元購入深圳福田燃機電力公司30%股權。據了解，該公司原用作設置燃氣發電機的地塊，將計劃發展作高端產業用途。

　　養老社區布局悄然啟動

　　與此同時，《保險資金投資不動產暫行辦法》所允許的另一種重要的不動產投資形式——養老社區也獲得不少險企青睞，前期的市場布局已經悄然展開。

　　記者昨日獲悉，合眾人壽投資的『合眾人壽健康社區』一期建設已經正式動工，項目預計投資80億元，首期動工面積約800畝，未來還將逐步擴大規劃。從目前傳出的信息來看，合眾顯然對該項目寄望頗高。

　　中國人壽和泰康人壽也在加緊這方面的布局。今年兩會期間，中國人壽董事長楊超就在一份提案中表示正探索嘗試建不同層次的養老社區，初步規劃構建養老社區『一南一北』的格局。目前國壽已在河北廊坊拿地超萬畝，計劃總投資約100億元，而南部則有可能落戶海南。此外，泰康人壽的『泰康之家』已在北京昌平破土動工。

　　業界擔懮險企借機圈地

　　有分析指出，險企投資不動產短期影響有限，但從長遠來看，商業地產租金回報率較高，可獲得長期穩定的收益。據了解，相對於保險公司5.5%的投資收益假設，商業地產的投資收益假設一般都在8%左右。

　　不過，有觀點認為，保險公司熱衷於養老地產，可能『醉翁之意不在酒』，重在『圈地』，而非『養老』。因此有分析認為，保險公司投資養老社區，還需要在用地性質是屬於經營性的還是非經營性，是協議轉讓還是招拍掛等操作細節上予以明確。

　　險資介入商業地產也對市場心理層面產生微妙的影響。房地產專家韓世同對記者表示，『大量資金湧入商業地產，在推高商業物業價格的同時也會傳導至住宅物業，形成房價上漲的心理預期。實際上，這種影響已經在老百姓心中形成，只不過商業地產和住宅都有地王出現，很難衡量兩者誰對市場價格的影響更大。』