|
||||
記者隨機走訪了天津4家主打低密度大戶型的項目和8家在售別墅項目。發現『限大令』下的別墅市場,成交量和價格都與『限大令』前持平。而大戶型普通住宅市場卻貌似適應了屢出新政的樓市,悄然啟動。
大戶型漲價惜售
近一兩個月,天津二手房市場150平方米以上大戶型產品成交量上漲兩成左右,限購令、限大令和第三套住房禁貸等政策的出臺,讓更多購房者繞開過渡性置業,直接選擇『一步到位』的大戶型。因此,普通低密度大戶型住宅項目在『限大令』後成了價格提昇的先鋒。
『現在的均價是16500元/平方米,比之前漲了700元/平方米,優惠力度卻還是跟原來一樣,這樣就等於讓整體購房款增加了幾萬元。本以為年底會清盤,可以買來作為投資,但是沒想到價格更高了。』一直打算購買遠洋萬和城項目的孫小姐在計算完房價後表示,還是先擱置購房計劃。記者隨後采訪了該樓盤的置業顧問,他表示,現階段已經超額完成了銷售任務,且資金回籠形勢較好,銷量一直很穩定,所剩房型基本都屬於市場旺銷的戶型,因此根據整體銷售計劃和市場的動態走向這些產品的現階段價格略有上調。
除了樓盤自身產品供給不同外,不少開發商也表示,未來大戶型產品開發量會明顯減少,其稀缺性必然導致價格上漲,漲價惜售也就在所難免。
觀望買家開始出手
別墅市場在『限大令』出臺後,其稀缺性優勢凸顯。目前天津樓市無論是新入市的海爾家國天下、團泊湖光耀城、萬科城南島、中惠團泊灣,還是已經在售的高爾夫小鎮、泰和莊園、金碧天下……這些別墅項目在『限大令』之後,成交量依舊始終保持穩定,其價格也並未因新政出臺而有所變化。
經過一周的驗證,一些觀望買家已經開始出手。在中惠團泊灣的售樓現場,一位前來購置B聯排戶型的鄧先生告訴記者,『未來市場別墅佔有量會減少,物以稀為貴,看來別墅價格肯定要漲,不如趁現在市場價格還沒調整,先下手為強。』跟鄧先生一樣在『限大令』後決定出手的買家也有不少。海寶地產董事總經理曹海濱表示,『限大令』對於擅長在郊縣開發大盤項目的企業來說確實不利,但是這種不利影響都是劍指未來市場。
開發商見招拆招
『以高低密度相配比的方式,調整整體容積密度』,不少開發商面臨『限大令』已經想好了應對措施。因此,多數開發企業都認為『限大令』對別墅及豪宅項目的開發建設雖有影響,但給力不大。
事實上,現在天津市區土地供應容積率普遍在2.0以上,環城四區土地容積率也極少可見1.5以下的地塊,因此1.0的容積率門檻並沒有太大的實際意義。對於容積率在1-2之間的項目來說,以高層和別墅產品共同開發平攤容積率是最常用的解決方案。『限大令』的容積率要求,各開發企業只需照方抓藥即可。
28個新盤
加緊布陣天津
12月份,天津樓市預計將有28個新盤入市,較上月環比增長7.14%,其中15個為首次推出的全新項目,佔整體開盤項目的53.6%,12月份新盤的開盤均價約為11365元/平方米,較11月上漲2770元,漲幅高達32.2%。
天津12月的新開樓盤中,七成以上都位於市區之外。『限大令』讓不少國內大牌開發企業在天津加緊布局,搶佔區域先機。12月2日,恆大地產武清項目『天津恆大山水城』正式奠基,總規劃面積24平方公裡的超大項目不但具有景觀和低密度優勢,還將具備產業依托等持續發展支橕,成為面向京津地區的多元化宜居新社區。此外,經緯地產、寶龍地產等國內大牌企業也已經在天津濱海新區排兵布陣。
業內人士坦言,盡管新政對今年樓市形成壓力,但大批國內有實力的企業已經加緊進入天津市場的步伐,已經落地天津的企業則開始擴大陣營,這將使得2011年天津樓市的競爭進一步加劇。不過,天津由於濱海新區發展的特殊性,未來樓市競爭將更多集中於產品品質層面,對企業品牌和產品性能的要求會越來越高。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||