|
||||
曾經熱度堪比京滬等一線城市的江浙樓市成為全國樓市唯一價格下滑的區域,降價在11月份成了水鄉樓市的孤島現象。
盡管有人預言明年房價會暴跌20%,但地產業在2009年累積的充足資本讓多數地產企業堅信可以扛過寒冬,降價的預期也因此遲遲未能在市場兌現。即使經歷了兩次調控,11月全國樓市價格不但沒有下跌,反而出現整體略漲的走勢。
上周二,上海土地交易市場發布的第104號土地出讓公告顯示上海嘉定的兩個地塊將重回交易市場。這是『新國十條』出臺後全國首個退地案例,也是擊破開發商『資金無危論』的最硬鐵錘。
高熱市場的高價地塊已經退貨,樓市的降價顯然也應該不遠了。江浙樓市的微降或許還有震蕩空間,但京津等城市房價同比去年仍超出20-30%的現象,昭示著房價的過熱遠未退去,既然政府鐵了心要捅破高溫催生的泡沫,扛價也只能是階段性的。即使拿通貨膨脹作為借口,開發商們的資金壓力早晚也是要傳導到產品售價中的。
換言之,房價早晚要降,只是降的幅度問題。所以,早早順應趨勢薄利多銷的開發商反而更能得到實惠。例如,第一批降價的恆大和萬科,眼下已經是大筆現金在手,扛價的諸位與之較力已是弱了一節。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||