社科院藍皮書分析當前房價收入比

　　中國社科院今天在京發布2011年《經濟藍皮書》。對我國今明兩年的房地產形勢與調控作出分析，今年全國城鎮居民的房價收入比是8.76，比去年年上昇了0.46，相當於普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。

　　普通城鎮居民三口之家8.76年不吃不喝能買一套房，這一數據是房價收入比的最直接體現。

　　藍皮書指出，2010年，全國城鎮居民的房價收入比是8.76,農民工家庭是10.06。其中，城鎮居民房價收入比比2009年的8.3上昇了0.46。

　　從房價收入比看，2010年城鎮居民人均可支配收入，不扣除價格因素，估計為18900元左右。

　　上述數值是按照城鎮居民每人30平方米以及城鎮居民每戶有3口人進行計算所得出，是用每戶住房總價除以每戶家庭年總收入得出該比值。

　　中共中央黨校教授周天勇表示，按照房價與收入的關系及家庭負債破產風險性考慮，房價收入比保持在3-6較為合適，最高不宜超過7。『超過7，大部分居民已經沒有購房的能力了。』他說。

　　記者注意到，這一平均數值相比房價上漲過快的大中城市而言，是『小巫見大巫』，諸如北京、上海等大城市房價收入比都已經達到20以上，也就意味著20多年不吃不喝纔能買一套房。

　　對此，藍皮書指出，考慮中國城鄉居民的收入不平衡，中低收入人口佔大多數，在這樣一個房價收入比水平上，在城鎮中需要購買新住宅的家庭，85%沒有能力購買。

　　房價收入比直白解釋：指住房價格與城市居民家庭年收入之比，比值越高，說明居民攢錢買房的年限越長。

　　不僅僅是北京的房價收入比非常高，其他一些大中城市房價收入比都超過了10。據記者統計，深圳房價收入比超過15，廣州房價收入比也超過13，南京房價收入比超過12，就連大連的房價收入比也超過12。雖然現在工資水平有所提昇，但和房價增長速度相比仍相差不少。

　　專家稱：『如果買房花的錢超過自己6年純收入的總和，那就不要考慮買房了。對於多數人而言，按照現有的收入，8.76年純收入之和就能買起一套房子的人並不是很多。』(據《法制晚報》報道)