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經過60天、針對30餘個社區、近萬份問卷的調查分析,中國社會經濟調查所天津分所日前正式發布《天津康居品質調查報告》藍皮書。針對天津購房者對住宅的關注角度、選擇標准以及居住需求等多方面進行了詳細的統計調查,並對新開住宅項目給予了具體的需求指數。
近年來房地產市場日益成熟,消費者也從需求性購房過渡到現在的滿足性購房。事實上,伴隨著多次置業的經歷,如今的購房者更重視樓房品質、環境、物業管理與生活配套,尤其是對以品質生活為代表的高端物業產品,要求更為嚴格,追求生活品質成了置業選擇標准中的首要條件,康居環境已然成為購房者考量的重要因素。
除了建築風格、戶型朝向、園林綠化、小區配套等硬件設施外,此次康居調查結果中,更多市民提出了住宅需要兼具的內涵條件。例如,物業管理、鄰裡關系、人文關懷、節能環保等軟件環境,都在被調查市民中受到高度關注。對於『什麼是決定康居品質的主要因素』的問題,此次調查統計出八項主要標准。
首先,黃金地理位置仍是購房者置業的首要標准,但地段標准中所涵蓋的位置、交通、周邊環境、人文環境等十項細化標准中,選擇將『交通便利』程度作為置業首選條件的被調查者佔到20%,成為各項條件中最受關注的標准。
據調研數據統計分析,軌道交通作為現代化公共交通工具之一,將對周邊的房產產生積極影響。目前已經運營的地鐵1號線,以及今明兩年投入使用的2、3、9號線,對房價拉昇作用明顯。
其次,配套設施豐富、生活便利也是市民最關注的置業條件。例如步行15分鍾就有學校、超市、公交站、市場、醫院、銀行、餐館等與生活息息相關的商業和生活設施的生活圈,在此次調查中就被選為最佳居住地段。
第三,安全舒適的居住空間也是此次調查中最被看重的康居條件。調查顯示,住宅工程質量作為基礎,安全環境是消費者首選的品質要求因素。這裡提到的安全不僅包含房屋質量安全,而且包含住宅區域周邊環境的安全性和住宅區域內部環境的安全性。
第四項被推崇的康居標准則是完善的功能結構。據調研數據統計分析,13.4%調查者希望自家的書房功能空間尺度或舒適度加大,這類需求佔據一定比例,反映當今社會開始注重文化氣質與自身修養的提昇。一般戶型設計有客廳、臥室、廚房、陽臺、衛生間五大基本功能,往往忽略書房的作用。在忙碌的工作和社會壓力下,居民開始抽出更多的時間去閱讀書籍給自己充電,書房的作用日漸凸顯。
第五,健康環保的生態環境也是調查中被關注的重要康居標准之一。目前多數社區環境以景觀綠化為主,而此次康居調查顯示,消費者除了要求有大面積綠地外,更關注景觀水景、照明、小品等居住景觀的設計,來提高居住舒適度。例如,社區鄰近公園,大面積的佔地不僅降低了居住密度,而且園內的綠植、水景等也改善了小的居住環境,形成社區『小氣候』。好的生態環境,大面積的綠地不僅美化環境,而且降低噪音,給人以輕松舒適的居住感受,達到身心放松的良好狀態。
第六,良好的物業管理也是被調查者特別關注的康居標准。物業管理包括住宅小區的安全、維修、清潔、綠化等方面,是居住生活的重要保障,也是住宅業未來發展的重要方面,對消費者未來生活品質、質量有著直接的影響。其中,『車位』問題已經被納入物業考量的重要標杆之一,甚至是品質生活的衡量標准。
第七,和諧的鄰裡關系也非常重要。調查中有19.4%的市民表示非常關注社區鄰裡關系,11%的人則表示社區居民文化背景對居住品質有重要影響。這一變化將康居住宅的人文色彩比重放大,顯示出社區文化在住宅社區中的作用將成為未來地產文化的重要組成部分。
第八,負有責任感的樓盤開發商也是此次調查中置業者特別關注的方面之一。調查數據顯示,10.2%調查者在選擇居住地點決定因素時,會重點考慮開發商和樓盤知名度。通常情況下,當購房者對樓盤情況不甚了解時,選擇的依據往往來自於對開發企業的認知。
這樣的調查結果也給一直彷徨的物業費管理提出了明確的課題,同時也側面體現了物業費收繳率如何提高的關鍵動力。
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