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天津市藍印戶口政策出臺後,全市商品住宅市場呈現明顯的量漲價跌態勢,2月份成交量環比和同比均出現大幅增長,成交均價則進入下降通道。 據中國指數研究院華北分院公布的天津典型住宅指數月報,2月份,天津市新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米,環比增加97.94%,同比為2008年2月成交量的1.5倍以上。新建商品住宅的成交金額為38億元,環比增加90.24%,同比則增加144.28%。報告同時顯示,2月份天津全市成交均價為6713元/平方米,環比下降3.89%,同比下降8.67%。
天津房地產業專家認為,目前房地產市場昇溫,主要是受到藍印戶口、稅費減免、央行存貸款利率下調等多種宏觀因素影響,同時也與開發商推出銷售政策、優惠措施、推出新房型有一定關系。天津市出臺藍印戶口政策後,外地購房者明顯增加,特別是郊區縣樓盤成交量快速上昇,武清區、寶坻區、靜海縣的成交量環比增幅在100%以上。此外,受傳統季節波動影響,從歷年來看,經過春節淡季後成交量都出現明顯的增加;特別是經過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望後,部分壓抑許久的剛性需求釋放,推昇2月份成交量大幅度增加。
另據介紹,二手房市場活躍主要與今年政府出臺稅費減免政策有關。印花稅免收,加征營業稅從五年期改為兩年期,首次購買90平方米以下小戶型住房契稅減免征收等措施實施後,購買100平方米左右的二手商品房,稅費減免達2萬餘元。此外,央行存、貸款利率的不斷下調,公積金提取政策變動等因素,也刺激了商品房及二手房市場,調動了居民群眾購房的熱情。據統計,今年2月份天津二手房市場成交量比去年同期增長6%,與今年1月份相比增長達128%。 (王嘉軍 石嶠)
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