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在北京CBD(商務中心區)核心區地塊出讓中,要求開發商自持與設定產業傾斜政策的模式已經初步取得成效。記者昨日從北京市土地整理儲備中心與豐臺科技園了解到,豐臺科技園總部基地的8宗核心地塊已進入預申請階段,在這些地塊的招標過程中,除了同樣設定鼓勵進入的產業類型,還將要求開發商自持50%的物業。相關專家表示,隨著北京各區域發展產業類型進一步清晰,未來這種『開發商自持+鼓勵產業』的土地出讓模式有望在京全面推廣。
總部基地8塊地
開發商須自持50%物業
此次將入市的8宗地塊位於正在規劃建設的總部基地東區核心區,項目名稱為豐臺區花鄉四合莊村1516-10A-H地塊,土地面積為38.23萬平方米,可形成建築規模130萬平方米,以『三通一平』形式供地。繼前期通州新城推出的109.9萬平方米和北京CBD核心區推出的186萬平方米之後,這是北京第三次大規模、成片推出的產業用地。
『考慮到實際情況,這幾塊地的自持比例不像CBD核心區地塊那樣要求100%,而是將標准設定在了50%。』北京市土地整理儲備中心相關負責人表示,一定的自持可以避免炒地現象出現,保證核心區內部項目更加穩定,也可以避免100%自持給開發企業造成的過度壓力,『更易於接納有發展潛力的企業。』
上述負責人透露,除設定自持比例避免炒地外,為避免囤地,未來的出讓合同將規定相關的開工期與竣工期,如無意外,上述地塊將在出讓合同約定的開工之日起3年內竣工。
鼓勵三大產業招標掛牌兩步走除了設定50%的自持比例外,總部基地8宗地塊也設定了鼓勵產業的類型,但與CBD核心區地塊不同,這些地塊的出讓將采用招標與掛牌兩步走的方式。
『這幾塊地初步設定的鼓勵產業為總部辦公、產業研發、金融商務。』豐臺科技園管委會規劃建設處處長楊綺偉透露,與CBD核心區地塊出讓時的考慮一樣,作為國家級高新區的豐臺科技園,將產業作為首要條件,招商意向重點是中國百強、行業百強企業總部,以及企業研發中心、結算中心和市場中心等總部功能,同時引進區域發展所需的各類高端配套資源。
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