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因部分小開發商擔懮後市,放價保量,津城樓市10月、11月連續出現開盤量超預期現象。目前,開發商銷售熱情日益高漲,都想抓住年內最後時機加緊推房,原本應該是淡季的12月仍將出現新盤放量局面。統計數據顯示,截至11月23日,12月本市預計有25個項目集中開盤,僅比11月減少一個;開盤均價11365元/平方米,較11月上漲2770元、漲幅高達32.2%。
市內六區新盤增加五個
搜房網數據監控中心統計顯示,12月本市預計開盤的25個項目中,市內六區7個,環城四區9個,濱海新區7個,遠郊五縣兩個。值得注意的是,市內六區開盤數量較11月增加5個,半數都公布了均價,18375元/平方米的數據帶動全市均價上揚。
環城四區新盤項目主要集中在東麗區和西青區,分別有4個。東麗區純新項目達到3個,上昇勢頭明顯;遠郊區縣新盤數量大幅下降,12月僅武清有項目開盤;濱海新區12月開盤項目數量與價格環比變化不大。
開發商啟動業績大衝刺
本應是樓市淡季的12月,新盤為何仍集中放量?鏈家地產市場部分析,開發商回籠資金進行業績衝刺是主要原因。首先,進入第四季度,開發商資金鏈緊張,面臨較大的銷售額壓力,通過加大開盤力度回籠資金比較有效。特別是央行加息後,開發商償還貸款壓力增大,自然會降低收益預期,迅速將項目投向市場;其次,12月各行各業都在進行全年業績大衝刺,樓市自然也不例外。開盤無疑是吸引眼球的大動作,市場可選擇范圍擴大後,成交量就相應增加,業績必然上昇;再次,目前樓市調控前景不甚明朗,開發商對明年的行情尚沒有准確預測,而今年的樓市整體仍向上,12月的末班車不容錯過。
【財經觀察】
12月開盤量再超預期?
『銀十』以來,開發商銷售熱情日益高漲。天津搜房網分析師李樺表示,11月本市新盤數量預期為26個,可截至上周末已達29個,算上本周末可能開盤的七八個項目,11月實際開盤量可超出預期近四成。那麼,12月開盤量能否再次超預期?
中惠熙元房地產銷售策劃部策劃師張文鑫表示,12月是樓市傳統銷售淡季,部分開發商已在10月、11月提前開盤銷售了,12月再出現超預期開盤的可能性不大。縱橫地產總經理張良表示,11月下旬以來各個項目的售樓處與之前相比冷清了很多,開發商也會根據市場情況做出調整,12月開盤量或許不會如預想的那麼多。
房價到底何時會松動?
截至目前,二次調控政策執行已近兩個月,全國性的限購、限貸政策密集出臺,但樓市成交量仍處高位,本市降價項目依然比較少。天津中原三級市場部高級區域總監朱慶江分析,在通脹強烈的影響下,市場上購房需求依然比較大。2009年樓市暴漲,也使大部分開發商的資金壓力短期仍可控制。此外,在熱錢的影響下,目前開發商投資仍在高位。朱慶江預計,市場調控在價格方面的效果明顯體現,將延至明年一季度。
中國房地產學會副會長陳國強表示,2008年後土地成交量偏低,開發商的銷售目標普遍完成,失去了降價動力。而今年5月以來大量土地上市,將在明年逐漸轉化成房源,激烈的競爭將使開發商壓力倍增,房價松動將在明年出現。
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