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房企融資被逐步收緊
10月下旬以來,房地產市場感受到的最明顯的政策信號是,信貸在全面收緊。加快保障性住房建設是今年針對房地產調控的重要指標,為保證實現這項指標,上周,國家財政部、發改委、住房城鄉建設部三部委聯合下達《關於保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》,規定各地從2010年起在確保完成當年廉租住房保障任務的前提下,可將現行從土地出讓淨收益中安排不低於10%的廉租住房保障資金統籌用於發展公租房。與此同時,中央從供需雙方同時收緊了房地產開發的資金來源,迫使房企融資不斷收緊。對商品住宅預售資金加強監管,日前銀監會下發通知要求信托公司對房地產信托業務進行合規性風險自查,目的是提示信托公司關注房地產業務的風險,堵住房地產商從信托公司曲線融資的口子;證監會也叫停上市房企再融資,對再融資房企的申請采取『一刀切』的全面關停措施,而此次共計有60家公司再融資受阻。
11月19日央行再次宣布上調存款儲備金率,央行的貨幣政策定調已經由適度寬松轉向穩健。面對年末中、農、工、建四大銀行全年信貸額度已經用盡停止新增開發貸款,年底前開發商大規模融資幾無可能性。不少開發商期待再挺上兩三個月爭取拿到下一年度的貸款。然而日前已有消息,明年全年新增貸款規模縮減將成定局。此時資金鏈已經拉緊,對『錢袋子』最關心的房地產商已經不如此前那般悠閑了,而這些政策對中小開發商影響最大。
上周商務部公布的數據顯示,今年房地產領域利用外資同比增加約50%,明顯高於其他領域利用外資增幅。盡管在國內開發商面臨融資難困境之際,對海外融資的相關政策和措施尚未嚴格執行。但最近主管部門重申2006年頒布的對境外個人、機構購買房產的限制規定,這應該是對國外熱錢投機內地樓市作出的防范,這意味對海外熱錢的收緊也已經在中央的視線中。中原地產認為,樓市『限外』可能成為下一步政策的著眼點。
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