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最新統計數據顯示,今年本市土地出讓金已達866.82億元,創歷史新高,其中住宅用地出讓金佔比超過八成。有關專家表示,巨額土地出讓金與土地大量供應和溢價水平都有關系,也是國家宏觀調控的結果。對於購房人而言,大量土地入市意味著未來市場供應充足,而受溢價提昇和供應放量兩方『拉扯』影響,未來商品房銷售價格仍可能微幅上調,但不會再出現過快上漲。
平均溢價率提昇兩成
中國指數研究院統計數據顯示,今年1月1日至11月22日,本市共計出讓各類性質土地702宗、5230.11公頃,土地出讓金達866.82億元,創下歷史新高。其中,住宅用地191宗、2339.76公頃,土地出讓金694.97億元,佔全部出讓金的80.18%。值得一提的是,本市出讓的住宅用地平均溢價率達13.21%,較去年提高19個百分點,在本市開始集中出讓環城四區土地的數年中,屬於溢價水平最高的年份。與之對應,住宅用地平均樓面價格達1892元/平方米,較去年大幅增長61.33%。
年內本市土地出讓金單月最高值為3月的153.49億元,總計出讓住宅用地39宗、698.57公頃。5月和6月出讓金明顯回落,8月跌至最低,僅13.14億元,僅出讓住宅用地5宗,隨後未出現明顯上漲。
進千億俱樂部不容易
『國家宏觀調控要求增加土地供應,年內住宅用地推出面積較去年同期上漲了20.44%,規劃建築面積上漲了8.12%。』中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示,『從各月成交情況來看,4月和9月的兩次調控節點都出現了波動,溢價率在六七月間也回落至年內較低水平。』
近期有媒體稱天津很可能在年內加入土地出讓金『千億元俱樂部』,鍾文輝表示『不太可能』。『歷史上本市年土地出讓金從未超千億元。根據11月至12月土地出讓計劃,到年底本市土地出讓金應該為900多億元。』
可抑制房價快速增長
鍾文輝表示,鑒於今年土地大量出讓,國家要求拿地開發商須在一定時限內開發,未來一段時間的市場供應可期。『未來一兩年將有大量供應入市,對改善市場供給關系,緩解房價上漲壓力都有幫助。不過,鑒於部分開發商以很高的溢價水平拿地,不排除房價仍有上浮可能,但大幅快速上漲應該不會出現。』鍾文輝建議,『普通購房人應適時根據自己的情況購房,不要盲目跟風,另一方面也要適當改變置業觀念。本市房地產市場出現明顯向外擴張趨勢,不僅是環城四區,遠郊區縣的供應也在不斷上漲。隨著城市配套建設的不斷加強,這些區域或將成為新熱門。』
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