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寫字樓租金上揚、商鋪空置率下降、高端住宅出租率上昇,第三季度天津租賃行情從各個方面都表現出強勁走勢。地產新政對高端樓市的打壓造成成交量下降,同時經濟快速發展制造了大批異地人纔對高端房源的需求,兩者之間的供需不平衡給高端租賃業帶來巨大發展空間。
高端住宅
成交未走出2007年低谷
仲量聯行上周末最新出爐的統計數字顯示,2010年第三季度天津住宅售價與上一季度相比上漲2.5%,與去年同期相比增長48.0%。新政形成的成交量下降讓高端租賃市場房源也隨之收緊,價格也因此上漲。
2010年第三季度天津高端住宅僅售出360套,成交量基本與第二季度持平並仍舊處於自2007年以來的成交量低谷。兩波宏觀調控,針對穩定房價和減少投資型需求的緊縮政策推出後,許多潛在的購房者對當前的高端住宅市場采取觀望態度並暫時擱置了購買計劃。
盡管與2009年同期相比成交量減少,一些位於核心區域的項目仍然保持了可觀的銷售記錄。例如,繼第二季度推出470套毛坯房之後,河西區的博軒園(論壇新聞)在2010年第三季度售出202套,位列天津市三季度成交量第一位。
優質商鋪
空置率環比下降1.7%
第三季度天津商鋪空置率進一步下降至4.8%,與上一季度環比下降1.7%。
兩個原定於2010年底開業的商業項目延期至2011年,這使得天津商鋪市場在2010年沒有新增供應。而天津許多現有商業項目可用於租賃的面積又十分有限,因此天津商鋪近期成交大多以小面積為主。
天津優質零售商業項目的平均績效與上一季度相比則有4%的上漲,達人民幣1400元每平方米每月。『一些主要的高端商業項目繼續為天津的消費者引進新品牌並保持了高營業額,而大多數目標客戶群為大眾市場的項目則在此方面不太成功,』仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可先生表示。鑒於高端住宅新開盤項目有限和緊縮政策的逐漸起效,天津高端住宅的價格增幅放緩,成交量也較少。
工業物流
平均租金微漲0.5%
天津物流市場租賃活動也日趨活躍。仲量聯行統計數據顯示,2010年第三季度天津物流市場整體空置率昇至23.4%,與上一季度相比上昇了4.2%。然而,平均租金卻上漲0.5%,達到人民幣0.78元每平方米每天,其增長的主要驅動力是來自於對非保稅倉庫的需求。
天津的物流租賃行情看漲主要受益於天津強盛的制造業。三星、寶潔等重要制造企業的服務供應商在靠近其客戶工廠的倉庫租賃所需空間、新完工的豐樹天津空港物流園在預租期吸引到宅急送等一些內資物流運營商,這些項目都推動了物業租賃市場趨好。
零售業尤其是服裝、家庭購物以及快速消費品業務線需求的增加也是重要推動力。2010年第三季度的成交案例包括美特斯邦威與天天家居購物分別在空港區域租賃了面積。(安元)
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