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儘管眼下市場價格迴歸遠沒有達到買家預期,但動輒數百萬元的高端產品需求卻在大增。在貸款和購買數量的政策限制前提下,“一步到位”的購買心態越來越明顯,其中老少幾代同住的市場需求則推動誕生了大戶型和多套組合購買的消費模式。
老少同住至少三居室
從最近一個月的市場反饋來看,不論商品房市場還是二手房市場,150平方米以上的大戶型以及別墅和類別墅產品都因爲“一步到位”心態的盛行而大賣。其中,因爲老齡化置業需求而帶動的高端購買佔到新增交易量的一半以上。
“結婚之後我們一直和父母一起擠在一套老式偏單裏,現在各方面都穩定了,爲了給孩子上學選擇個好環境,才決定買房。”在榮業大街大都會售樓處諮詢的姚先生對記者表示,“本來打算先買套寬敞的兩居室,等以後父母老了,再換更大的房子一起住,現在政策要求只能購買一套房子了,考慮再三,我們最後決定直接購買一套三居一廳或三居兩廳的戶型,一步到位吧。”
記者也在各大樓盤售樓中心瞭解到,新政出臺後,三居室戶型以及125至150平方米的多居室戶型關注度迅速上升,不少消費者都把購房目標從“目前需要”轉向了“一步到位”。津門湖置業顧問李偉向記者透露,就以往銷售經驗來看,大戶型的購買不排除部分投資型購房人士的一擲千金,當下這部分購房者的抽離,勢必會造成短時間的成交量下滑,但是就目前剛需人羣置業目標向大戶型轉變的態勢來看,大戶型成交量卻不降反升。
老少居不乏捆綁購買
老齡化購買需求對於中小戶型的拉動依舊明顯。商品房和二手房市場近期都出現不少組合購買老少居的現象,即同時購買比肩而坐的兩套住房,老少兩代相鄰而居。
“這棟樓是兩梯四戶,其中相鄰的兩個戶型分別是70平方米的一居室和98平方米的兩居室,上週8樓的兩套相鄰戶型就被一家人買走了,說是父母住一居室,小兩口就住在旁邊的兩居室,兩家人各自獨立又方便相互照顧。”西青區梨雙公路上某項目銷售人員透露,第三套住房貸款受限後,一次性付款購買比例從8月份的30%躍升至50%以上,一些新婚或改善型購房的消費者則乾脆把自己和父母養老改善置業合併執行。該銷售人員介紹,“一些家庭把老少兩代改善置業一起完成,兩家人把所有資金集中解決其中一套房產的一次性付款,另一套則以最大限度貸款購買,這樣就避免了二次置業的麻煩。”【記者 安元 實習生 硃紅】