一、功能性標准
住宅是為人們在繁重的工作學習之後提供的一個放松、安閑、溫馨的私密性休息場所,而房型則是滿足人們這種需要在空間上的體現。因此,好的房型包括對各部分的位置安排、關系聯接,乃至細部處理均要考慮到人的使用方便和住宅功能的充分發揮。
具體評判房型優劣時,要從三個關系上入手。一是內與外的關系,住宅的玄關、客廳、廚房和餐廳等與外部聯系較為頻繁,臥室和衛生間等相對而言屬於內部空間,私密性要求較高,由此各房間要做到內外有別。二是清與污的關系,住宅內的有些房間如廚房、衛生間等在使用過程中,會產生一定的垃圾、油煙和氣味等污染,而客廳、臥室則需要清潔衛生的環境。好的房型應能通過適當合理的設計手法,做到清污分隔,互不乾擾。三是動與靜的關系,起居室、廚房和餐廳等供家庭成員交往、娛樂、會客和餐飲等活動,人員集中,流動性大,而臥室、書房和衛生間等則是用於休息、學習、滿足生理衛生要求的空間,相對較隱密,需要較為安靜的環境。
二、經濟性標准
住宅是價值量大的消費品,其每一寸面積積造價都關系到購房者的切身利益。優秀的房型應能做到在有限的資金內,選擇最佳的組合設計,優化各種功能空間、方便使用、易於建造、節約成本。