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再度落下的調控之劍,使樓市止跌回昇的步伐戛然而止。回望樓市歷史,每次調控都有一個較長的周期調整,即『V型調整』。業內人士認為,近階段樓市確實進入了深度博弈期。
改善型需求受到抑制二次調控出臺後,有專家表示,對比歷史上數輪調控情況看,本次最新調控新政中計劃性的『遏需求』方式出現是絕無僅有的。因此,未來相當一段時間內,『博弈』將成為買賣雙方的主旋律。市場數據監測結果顯示,目前本市房地產市場同2010年4月調控時期相比成交量有3成下降。
記者近日隨機采訪了部分購房者後發現,二次調控後,被訪對象中,約有八成左右的潛在購放人群放棄或暫緩了原有的置業計劃,這其中既有『被迫擱淺』型,也有主動放棄型。某私營企業主劉女士告訴記者:『之前一直在給兒子物色新房,本來已經相中了一套100多平方米的兩室,可是我們夫妻在市中心有住房,兒子名下也有一套獨單,新政出臺後,我們購買條件發生了變化,就算能買,銀行也不給貸款了,更何況未來房價走向誰也說不好,我們最後還是決定作罷。』
中原集團研究中心高級經理劉淵認為,調控新政的出臺主要打擊投機炒房,同時限制部分改善型需求,對當前『首套自住型』需求為主的市場直接影響相對較小。調控後成交量谷底並沒有低於歷史最低位即可說明,自住需求是市場的基石。但調控政策所帶來的震懾作用及所引發的觀望情緒,將放緩市場回暖的步伐。長期來看,該政策如果能夠長期執行,則將不斷消減潛在購房人群,影響深遠。
開發商面臨不小壓力不僅是本地購房者正在猶豫徘徊,新政出臺後,外地居民也面臨更為嚴格的購房資格審核。新政中要求各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款,對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款等條款,一定程度上抑制了部分外地購房者的購買力。
鏈家地產市場部相關負責人表示,對一些將市場主要面向外地購房者的樓盤來說,開發商們將面臨著不小的壓力。而首付門檻的提高,也會讓一部分購房者因為湊不齊多出來的首付款而延遲購。
據了解,原先非本地居民在天津貸款購房,如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,可按二套房貸款處理,也就是首付五成,貸款利率上浮10%。但此次新政要求各商業銀行暫停發放不能提供一年以上當地納稅證明納繳證明的非本地居民的購房貸款。
調控對二手房市場作用明顯在二手房市場,受影響最明顯的主要是外地客戶。『新的政策調控將很多難以提供當地納稅證明或社會保險繳納證明的外地人擋在了貸款買房的門外,一次性付款的負擔又太大,因而,未來這部分外地客戶可能會大大減少。』鏈家地產市場部工作人員對記者說。對於二手房市場來說,外來工作的外地人在客戶群體中佔據著重要地位,隨著調控的進一步深入,影響會越來越明顯,外地客戶可能會因不能貸款而不得不延遲購房甚至放棄購房。