《房地產經紀管理辦法》規范『陰陽合同』現象

　　昨日記者獲悉，在2010中國房地產經紀行業年會上，住建部有關負責人透露，近期將出臺《房地產經紀管理辦法》，將對房產交易實行簽名制度，房產經紀需簽下自己的名字，以保證其對所租售的房屋負責。相關法學專家分析，中介(房產經紀人)簽名負責制度對市場上的『陰陽合同』影響較大，此類合同普遍偷稅漏稅，中介可能要負刑事責任。

　　據悉，即將出臺的《房地產經紀管理辦法》，主要依據五項制度對行業進行規范，這五項制度包括：行業准入、明碼標價、簽名制度、政策告知、資金監管。其中簽名制度規定，對於每筆交易，房產經紀需簽下自己的名字，以保證其對所租售的房屋負責。

　　記者近日調查房地產中介市場發現，大部分中介從業人員不履行告知義務，隱瞞房屋實際情況，甚至慫恿購房者做『低評』，簽『陰陽合同』。南開區白堤路一家連鎖地產中介管理人介紹，由於簽『陰陽合同』能少繳稅，很多中介都建議房產交易雙方簽訂兩份不同的合同，拿低價合同報稅，在實際支付中按高價合同交易。以200萬元總價的房子為例，將其合同單價報為普通住宅價格標准以下，最多能省下5.5%的稅費，大概11萬元。

　　天津商業大學法學專家吳春雷指出，簽名負責制度實施後，經紀人要負的法律責任有三種，分別是民事責任、行政責任和刑事責任。陰陽合同的簽名經紀人最嚴重的要承擔刑事責任，按教唆犯或偷稅同案犯處理，可被處有期徒刑。(記者李鴿)