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在樓市調控新政影響下,各大房企對土地『出手』都越發審慎,而將目光轉向限價房產品,這使得今年以來,限價房成為本地市場中的『熱門詞匯』。為此本報記者針對限價房市場展開了調查——
·市場現狀·
樓市走勢不明 限價房滿足剛性需求
據統計數據顯示,截至今年7月底,天津的保障性住房開工建設達到70000套。本市的保障房建設已經進入到一個如火如荼的時期,今年在14個黃金地塊中,如河東、河北、河西、紅橋、西青、東麗等地均有建設,其中河東、河西、河北均為首次出現限價房項目,凸顯其地理位置的優勢。
據了解,目前這些限價商品房地塊條件成熟,配套比較完善,建設上市後將使本市保障性住房在區域分布上更加合理。樓盤均價基本在5000至6000元/平方米左右,戶型以60平方米一室至90平方米兩室為主要房源。隨著天津地鐵軌道交通建設的工程進度加快,屆時天津城區的軌道交通將四通八達,為生活在邊緣地區的保障性住房住戶提供了便捷的交通,顯著提昇了地段居住功能和價值。
住宅集團負責人認為,以前許多限價房多為商品房配建項目,現在,『純限價房』項目越來越豐富,在樓市走勢不明的前提條件下,購房者覺得保障房項目更加保險。與普通商品房相比,限價房在使用價值上並沒有明顯缺失,這令開發商信心滿滿,也讓購房者對未來區域發展充滿期待。
德泰隆基總經理孫曉東表示,此次新政力度很大,很難說接下來政府還會有怎樣嚴格的政策,觀望期至少會持續半年左右,天津是一個剛性需求強烈的城市,老百姓該買房時還要買房。在這樣的情況下政府大力支持開發商建設更多的保障性住房是一個很好的解決辦法。
·消費調查·
過半受訪者接受60萬元以內限價房
『以為限價房跟經濟適用房一樣有很多條件,所以以前沒怎麼關注過。現在知道原來沒有住房的家庭,只要人均收入符合標准就可以申請,所以很想買一套。』正准備買房的王阿姨表示。
近期一項關於限價房購買意願的統計數據表明,准置業一族中,有近9成市民表示想買限價房,63%的受訪市民建議限價房供應量要佔年商品房供應量的20%以上。
在調查中,記者發現不少市民認為目前本市對限價房購房對象的限制條件制定的較為合理。82%的市民認為限價房售價為同類商品房市場價60%至70%是合理的,他們接受的住房總價集中在30萬元至60萬元之間,這一比例佔了53%。
天房市場研究部裘大為表示,市場保障性住房在中心城區的房源稀少,外圍城區比較多。目前,地段的公共交通和生活配套正在不斷完善,要從戶型和景觀上多下工夫,讓人們住進來以後先感受到生活的品質。合富輝煌天津公司研究發展中心市場總監任炯表示,購買限價房首先不要選擇離自己生活圈太遠的,戶型不要貪大,適合自己就好。
·業內觀點· 房價理性回落應加大保障性住房供應除了通過『限價』以稀釋不斷走高的區域性市場房價外,限價房對房市的調控性還應體現在『加大供應量』和『調整住房結構』兩個方面。從市場的反映情況來看,這些舉措也確實在一定情況下對房地產市場產生了積極的影響。中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,可以看到在新政的調控下越來越多的開發商將目光集中到國家支持的保障房項目上,是調控政策把大家擠到了這條船上。
仕一邦地產研究機構分析認為,2010年保障性住房的加大,勢必會影響到房價的理性回落。研究表明,保障性住房建設與房價呈反比關系,廉租房或經濟適用房的供給每增加5%,就會迫使房價下降3%至4%。那麼由此可見,保障性住房可以說是降低房價的一方良藥。保障性住房與商品房在整個住房供應體系中的比例,直接影響著房價的走勢。當商品房佔據主流的時候,開發商掌控定價權,逐利的衝動會使它不斷通過各種手段推高房價。而當保障性住房供應加大時,開發商的壟斷定價權就被弱化。
因此,隨著今年政府保障性住房大量投入,將會分解一部分自主性購房者的剛性需求,將對未來房價起到一定的下調作用。而且還可以帶動各方資金投入房地產市場,也可帶動相關產業的發展,從而促進房地產市場有序、健康發展。
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