在周期性季節因素的作用下，樓市在恢復性回昇基礎上繼續保持上昇態勢。而市場表現背離調控初衷，直接引發決策層再次落下『達摩克利斯』之劍，市場又一次陷入觀望。

　　樓市恢復性反彈促使政策加力

　　據某網站數據監控中心統計，2010年第三季度天津商品房成交261.09萬平方米，環比上一季度減少6.84%，同比去年同期減少41.84%。均價9746元/平方米，環比上一季度上漲3.19%，同比去年同期上漲24.61%。

　　與此同時，天津9月二手住宅成交量較5月增加79%。租賃市場同買賣市場對比歷來呈此消彼長之態勢，9月二手住宅租金基本保持平穩。從各地區域分布情況看，租賃的熱點片區主要集中在交通便捷以及租金水平相對適中的次中心區和近郊地區。

　　由於業主對後市信心快速增強，上調房源報價情況越來越普遍，直接導致成交價格快速上漲。因此，9月末，國家有關部門相繼出臺了涉及房地產市場土地環節、交易信貸、稅收環節以及保障性住房等供給環節的多個政策，這也是繼今年4月中旬樓市首輪宏觀調控之後的第二次調控。『十一』過後，央行通知工農中建四大國有商業銀行及招商、民生兩家股份制銀行，提高存款准備金率。

　　6成網友推遲置業計劃

　　新政出臺後，某網站的消費者調查數據顯示：約有近60%的購房人士置業計劃有所變更。市民盧女士的一番話表明了目前大多數購房者消費心態的變化與預期，『黃金周期間，我先後接到了此前看過的五六個樓盤打來的銷售電話，邀請我假期看房。而最近一段時間，我每天平均收到的樓盤宣傳短信更加頻繁，有時一天能收到數十條，銷售人員突如其來的熱情看來是政策加力「逼」出的結果。在這種情況下我決定再等等，畢竟不斷出臺的政策顯示出決策層遏制房價的決心，房價很難只漲不跌了。』

　　首次置業可按需求合理購房

　　不過，針對目前市場繼續蔓延的觀望氣氛，也有專家指出，『二次調控』的出臺旨在打擊投資投機性質的囤積房屋，它是對新政的有效補充，但同時又避免了對於自住型購房者的誤傷，最大限度的保護了剛性需求置業者們的利益。因此，對於首次置業的人士來說，還是應該根據自己的需求情況進行合理的樓市消費。

　　首付多一成每月少還近千元

　　從另一個角度來說，選擇在『二次調控』出臺後進行置業也有受益之處，比如，以總價為120萬元、評估價為100萬元的首套房產進行分析，按照二套房新政策執行後，20年貸款年限的還款總額將比之前節省47441.16元，平均每月少還貸614.34元。