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昨日下午,二次調控後的首場房展會——南京秋交會落幕。
南京近半炒房客退出住宅市場『以往秋交會上,住宅市場的投資需求佔比達到15%左右,而今年下降至6.7%,主要是受新政影響,不少投資客將目光轉向了商業地產。由於二次調控以及南京限購細則相繼出臺,近半炒房客退出了住宅市場。』
——南京秋交會組委會
發言人曹維嫦
昨日下午,二次調控後的首場房展會——南京秋交會落幕。組委會統計,展會4天共吸引6.98萬人次前來觀展,現場認購257套,比該市春交會均有所滑落,分別下降16%、21%,成交量更比去年春交會縮水一半。
據組委會新聞發言人曹維嫦介紹,根據調查,二次調控之後,購房者中六成以上均為剛性需求,其中投資購房者佔比僅為6.7%,與以往15%左右的佔比相較而言,『炒房客已逐漸被驅逐出住宅市場』。
七成二次購房者為自住『房展會作為市場的風向標和晴雨表,一向最能反映市場動向。』南京房地產促進會秘書長張輝表示,從本場秋交會上各方反應看,市場比較平穩,剛需客戶充當了市場主力。此外,部分改善型需求也出現在展會現場,雖然有新政的影響,但並未動搖購房者換房的打算。據曹維嫦介紹,截至昨天下午2點,展會共吸引6.98萬人次觀展,現場成交257套,『成交量還將在秋交會之後逐步顯現』。
據介紹,組委會在該市秋交會現場向觀展購房者共發放了1000份有效問卷調查。調查結果顯示,有62.2%的購房者是首次置業的剛性需求,31.1%的購房者為二次及二次以上置業,6.7%的觀展市民為投資需求。在二次置業的購房者中,有71.7%人購房用途為自住。在付款方式選擇上,78.2%的購房者仍將選擇銀行按揭。
『近期出臺的系列新政對住宅的市場影響可能大點,但對我們這種商業性質的挑高公寓沒太大影響,從4天的看房情況來看,熱情還是很高。』在售樓盤中央金地銷售經理餘洋表示。
該市網尚機構市場總監張景華分析,本次新政的出臺表明政府穩定房價的決心很大,對住宅市場肯定有一定影響,部分投資者在投資住宅無望的同時,將腰包轉而投資商鋪、辦公及具有辦公性質的酒店式公寓等物業類型。