越來越多的豪宅項目正在做近期入市的准備……種種跡象表明，伴隨著金九銀十的到來，豪宅項目的開發商們已經做好了打硬仗的准備。北京中原提供的數據顯示，截至8月24日，在9月開盤的項目達到了46個，相比新政之後的四個月預售入市項目均有非常明顯的上漲。數據顯示，其中純新盤達到了18個，可能創造2009年來的新高。在新盤當中，從5月開始就明顯減少的豪宅供應出現了明顯的變化：禧瑞都、紅璽臺等項目紛紛露臉，給北京豪宅市場帶來了很多新增供應。

　　和調控初的行情相比，北京豪宅開發商推盤意願有所加強，而市場的消化力也如他們所願。而據紅璽臺項目開發商透露，上半月實際認購金額已經超過兩億元人民幣，部分正在辦理手續之中。據了解，紅璽臺總佔地面積約55000平方米，地上總建築面積逾100000平方米，由七幢高層高端住宅建築組成，純粹高端大戶社區。本次獲批預售入市的為該項目的主力戶型，戶型面積為220平方米至300平方米，層高3.15米或3.3米，兩梯兩戶或兩梯一戶。關於北京高檔住宅的走勢：地產中國網監測顯示，高檔住宅市場房價漲多降少，約有66%樓盤成交價格在上漲。同時，地產中國網分析師周志明認為，北京豪宅價格依舊堅挺，『抗性』較強。

　　中國房產信息集團數據顯示，8月上半月北京均價在六萬元左右的公寓共成交了13套，其中新推出房源的紅璽臺項目交易佔據半壁江山，達到七套，成交金額超過9882萬元。而同時推出、成交均價在5.7萬元的首創禧瑞都項目，交易套數也達到17套。紅璽臺項目總監李翔分析，這次新推房源是220-300平方米戶型，為北京東部同期入市豪宅唯一戶型面積，市場稀缺度較高，表明此前定位准確。而且，紅璽臺項目取證即銷售，未做任何客戶積累與宣傳，簽約時間均需配合購房人的時間。

　　戴德梁的一份報告顯示：今年第二季度，北京高檔住宅的平均售價達到每平方米4.0133萬元，較一季度上漲了12.37%，預計高端住宅價格將繼續保持上漲趨勢。戴德梁行研究部華北區主管魏東認為，新政使炒房者退出市場，但是一般的炒房者不會選擇高端住宅投資。真正高端住宅的客戶更看重的是它們的保值增值功能，通常並不會因為價格小幅上漲就賣掉手中的高端住宅套現，對於短期的昇值不會太在意。市場人士分析：經過開發商和政府、客戶在調控後長達三個月的價格博弈，獲批預售的紅璽臺等高端樓盤多數報價相對理性。『可以說既符合了政府的預期，也能讓項目客戶人群、開發商都能接受。』