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隨著『國五條』及部分地方實施細則的出臺,許多城市樓市政策效果立顯,成交出現大幅下跌。但有些城市樓市卻不冷反熱,即使在成交下跌的城市,不同區域、樓盤也存在冷熱不均的現象。開發商不得不加大促銷力度,或采取低開策略,市場出現一二手房價格倒掛現象,樓市價格戰已不可避免。
10月第一周(10月4日—10日),上海商品住宅成交42.57萬平方米,環比增41.9%。
類似情形在一些二三線城市同樣出現。盡管新政出臺,但部分樓市依然炙手可熱,甚至熱度不減反增。
冷熱不均,部分城市成交井噴據北京市建委官方網站最新數據顯示:10月上旬北京商品住宅成交2060套(除經濟適用房和限價房),環比下跌36%,受樓市新政影響明顯。而在上海,來自官方數據顯示,10月第一周(10月4日—10日)商品住宅成交42.57萬平方米,環比增41.9%。這已是上海樓市成交量持續第10周上昇,創近49周以來新高,達到去年房價暴漲時的高峰水平。
新政出臺後,樓市表現各異。『我們這裡基本沒受什麼影響,本來房價也不高,不像大城市是這次調控的重點。』在某縣城開發項目的房地產商在接受中國經濟時報記者如是表示。
隨著『國五條』及部分地方實施細則的出臺,許多城市樓市政策效果立顯,觀望氣氛濃厚,深圳、廈門、成都、濟南、常州等不少城市『樓市氣溫』驟降,成交都出現大幅下跌。不過,有些城市樓市卻不冷反熱,廣州、青島、重慶以及武漢等城市樓市即是如此。
如在10月10日的樓市成交榜上,重慶以1309套的高位成交量『回歸』榜首,這是十一之後,重慶單日成交首次突破1000,上海以932套的成績排名第二,武漢與天津分別以564套、502套成績分列三、四位。杭州當日成交424套,成交量穩步攀昇,排名第五。廣州樓市也在9日、10日兩天出現成交量井噴,連續兩天成交破千套。
值得關注的是,即使在成交下跌的城市,交易量的變化也值得琢磨,同一城市不同區域、樓盤也存在冷熱不均的現象。
同樣以北京為例, 10月1—6日,北京新建商品房(不含經適房和限價房)網簽總量為782套,雖然環比國慶前一周出現下跌,但較2008年和2009年同期分別增加高達46.2%和41.2%。
中國經濟時報記者調查發現,全市各板塊表現不一。核心區諸多高端住宅成交冷清,城南以及東南門戶區,受樓盤促銷影響,表現搶眼。從9月份以來各住宅板塊來看,兩極分化嚴重。
據新浪樂居發布數據顯示,位於望京的東湖灣名苑,位於東直門的鉑晶豪庭,以及位於豐臺區右安門的嘉特美大廈等5個樓盤出現零成交。相比之下,大興樓市依然保持著較高的關注度。保利茉莉公館、金地仰山、綠地西斯萊公館等多個項目熱銷。
除此之外,位於CBD東南門戶區的多個樓盤亦反彈明顯。比如地處五方橋板塊的海棠公社,其於10月中旬即將推出的180—300平方米下跌產品,即使在新政出臺後的黃金周期間,現場客戶到訪量仍明顯增加。