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近日,國家有關部委聯合出臺『措施』,鞏固房地產市場調控成果,促進房地產市場健康發展。這些措施包括各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款等。『措施』要求完善差別化的住房信貸政策,對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上。加強對消費性貸款的管理,禁止用於購買住房。根據國家有關部委近日出臺的房地產市場調控措施,我國將加快推進房產稅改革試點,並逐步擴大到全國。
強勁反彈促樓市調控昇級中原集團研究董事程澐博士認為,此次相關政策及措施雖為前段相關政策的落實和細化,但其措辭及相關提法無疑使房地產市場調控再次昇級。房價再次上漲和地王重出江湖雙重因素加速了本次調控的昇級加碼。在經歷了幾個月的市場調整和觀望期後,除有個別城市房價出現了下降外,不但未出現大規模的降價促銷,而且8月起無論是土地市場還是住宅市場都迎來了一波強勁的反彈。土地和市場的反彈再次牽動了各界的神經,也使今年的調控再次昇級。
鑒於此,程澐指出,各部委政策的出臺無疑會使購房者再次陷入觀望,房地產市場或將再次轉入萎靡。在各項政策再次從嚴的情況下,市場需求將受到壓制和影響。而在土地增值稅及限融資的情況下,房地產開發企業也將再次面臨資金的壓力。因此,在銷售的傳統旺季,開發企業應審時度勢及時調整其價格策略為先。
本次調控效果或將『立竿見影』合富輝煌天津公司研究發展中心市場總監任炯表示,近期市場回暖的聲音不絕於耳,國家選擇在這樣一個節點啟動新一輪調控,無疑是要表明國家堅決遏制房價過快上漲的決心。也是對於前期宏觀調控態度的一種強調,政府絕不會坐視房價過快上漲而不管。說到本輪調控的力度,任炯表示,本輪調控執行起來會很快,因為像這種金融政策的執行效果是立竿見影的,而不像調結構、供需關系等沒有一個明確的劃分界限。所以這次調控的執行力會很強,執行速度也會很快。同時,他預測接下來兩個月內市場上會有很大的反響,但從目前看來,成交量可能不會馬上下來,近期市場還是會呈現出一個『小繁榮』的景象。
未來房價將平穩過渡天津濱海集團研發策劃部部長王超認為,今年4月份的宏觀調控的確影響到了當時的樓市成交量,使得樓市停滯不前。而進入8月份後,天津樓市又從『地上』爬起來『小跑』前進了。本次調控的最後有一個亮點,就是『對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談,直至追究責任。』這句話給消費者點亮了希望,也表明了政府的決心。對於政策出臺對市場的影響,他認為,目前房價最多是『穩定』或者持平,不會有下跌跡象。