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據研究機構表示,天津的商業還是處於一個發展的階段,天津的商業業態可分爲,一個是購物中心,一個是社區商業,還有一個是專業市場還有商業街及其他的業態。
多種商業地產業態特徵各不相同目前來看,購物中心包括了大型百貨以及大型超市兩個分支,其中佔據了天津總體份額的38%,社區商業是未來新興的一種業態。現在蓬勃發展,佔據了32%。專業市場佔據了16%的份額,商業街8%,其他還有一些寫字樓配套的小型商業等等。這些商業每一類都有它各自的特徵。購物中心是以零售爲主,一般體量比較大,包括百貨商場、大型超市、綜合的商業中心等。社區商業消費羣體鎖定於社區住戶。近年來,天津的住宅市場發展迅猛,從2003年到現在出現了像瑞景、梅江,包括麗苑、華苑、老城廂以及其他的新興板塊。隨着這些板塊的發展,隨着他們自身的體量和規模的變化,出現了社區商業中心、社區商業街、鄰里中心、社區底商等一系列的社區配套類商業。
社區商業發展向好社區商業隨着住宅的發展,最近幾年出讓的很多地塊中,商業的比例都是非常大的,所以說,社區商業未來的供應量非常大。依據社區商業體量的不同,其類別分爲底商、商業街和社區商業中心三種業態。社區商業的業態結構主要以生活、服務類爲主,根據社區的面積、物業類型和人羣消費水平呈現出不同的比例關係。應該根據進一步的社區規模和消費人羣提高來達到社區商業的綜合性,提升社區商業的整體品質。
從天津市內六區的社區商業的供應情況來看,市內六區供應量比較均衡,主要分佈在河西、南開、河東,其他的河北和紅橋相對比較少。近兩年來,社區商業的價格提升比較快。從2003年16700元/平方米達到了2007年的22000元/平方米,相對於住宅,儘管增幅比較少,但是比較穩定,年度的增長率達到了7.5%。
天津社區商業發展雖然向好,但也存在着一些問題。通過對於市內的調研,中原認爲,天津社區商業呈現日益發展的趨勢。目前主要商業大都集中在市中心,網點過分密集,趨於飽和,但是隨着城市中心的人口不斷外遷,相應的配套嚴重地滯後,由此來看,密集型商業走向區域化、社區化的趨勢不可避免。社區商業由於天津的城市結構,包括它的發展階段都是非常迅速的
商業地產未來熱點:地鐵海河沿線、大梅江就天津的商業地產未來發展趨勢來說,中原地產表示看好天津的地鐵沿線、海河沿線和大梅江板塊未來這三部分的商業。地鐵關係到天津未來城市出行的交通成本和交通時間,所以地鐵上蓋,無論在哪個城市它的商業都非常值錢。近年來的海河開發節點,會有大量的優質商業出來,另外,天津的第一個富人區——梅江板塊,它的商業未來發展是非常有前景的。
總之,天津市場儘管存在着一些問題,但是由於天津還是處於快速發展的階段,相信,天津的商業地產會迎來一個非常好的前景。
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