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隨著樓市二次調控政策在節前出臺,國慶長假實現熱銷只是開發商的一廂情願。隨著購房者再次陷入深度觀望,樓市也經歷了最冷黃金周。業內人士表示,在強力調控下,開發商很可能采取降價措施保證銷量,但由於實施細則尚未出臺,操作中很可能出現種種不規范行為,購房人需謹慎甄別,以避免損失。
樓市回昇態勢遭棒擊
八九月份已現回昇態勢的樓市,在新一輪調控的轟炸下緊急降溫,開發商似乎受到了『致命打擊』。本市部分中介反映,國慶長假期間二手房成交較9月底有三四成的降幅;新房方面,絕大多數樓盤都遭遇『只看不買』,銷量較此前下降五成。銷售人員透露,剛剛過去的中秋小長假,本市日均成交各類房屋300餘套,高於平日水平,而國慶長假樓市成交量不昇反降,成為自己遭遇過的最冷黃金周。
某中介工作人員小劉坦言,二次調控後公司確實面臨著很大壓力。『我手上有3個客戶本來都談的差不多了,長假期間紛紛打來電話說要再看看,此類退訂情況很多同事都有遇到。』東麗區某新盤銷售人員表示:『9月中旬項目銷售明顯回暖,最好的時候我每天能賣出六七套房。可國慶長假期間,預期中的銷售高峰沒有出現,我每天只能賣出3套房。很多人進門就問有什麼優惠,如果不符合心理價位轉頭就走,根本不去了解其他信息。』
貸款新政或節後執行
此前,央行和銀監會的聯合通知中沒有明確房貸新政的實施時間,本市多家銀行有關負責人透露,目前仍未接到具體通知。業內人士表示,各家銀行肯定會在長假後推出新政,這將刺激市民搶搭貸款末班車。
業內人士提醒,市民購買新房,從交定金到最終確定貸款額度需要一段時間。一旦節後銀行貸款新政正式執行,剛下定金買房的市民將會遇上房貸麻煩,一大批購買三套房的市民可能面臨一次性付款。
新政愁壞開發商
售樓員玩命騷擾購房者
國慶長假,很多想買房的市民出游散心,沒想到售樓小姐『玩命』打電話推薦房源。『秋季房交會時我在多個樓盤留下個人信息,長假期間不停接到電話,希望我去看一下。』馬先生說,我已經一再表示再等等,電話還是不停地打來。『先是一個女孩說讓我去看房,不滿意也沒關系,後來她的領導為我介紹了房源的具體情況,一天之內我接了他們4個電話。三天的假期中,我不斷受到「騷擾」,還是用不同手機號打來的,我一氣之下把手機關了。』
優惠樓盤數量創下新高
由於意識到二次調控的巨大影響,眾多開發商紛紛使出渾身解數推盤,最有效的方式就是降價。國慶長假期間,本市10餘項目紮堆開盤,幾乎每個樓盤都推出大幅度促銷優惠政策。東麗湖某項目,長假期間推出6套特惠優質房源,最大優惠力度直降40萬元,起價也降至9000元/平方米;海河邊某樓盤推出70至110平方米住宅產品,最高優惠幅度為8.3折,優惠後均價僅15000多元/平方米。據搜房網數據監控中心統計,目前本市383個在售和待售樓盤中,218個樓盤都推出了打折優惠政策,佔全市樓盤總量的56.9%,較9月增加7.9%,再創2010年優惠樓盤數量新高。
擔心短期內出現退單潮
『新一輪調控明顯給了購房者信心,但長期效果還要看本市細則及執行情況。』縱橫地產總經理張良認為,此次調控將切斷開發商銀根,讓他們再次面臨資金壓力。河北區某樓盤營銷負責人坦言,此前公司對政策的進一步出臺已有預期,目前最擔心的就是貸款政策變化後首付款不足客戶增加,短期內可能迎來一波『退單潮』。
天津理工大學管理學院教授潘永明認為,此次調控明確提出對開發企業閑置土地、改變土地用途和性質、拖延開竣工時間、捂盤惜售等違法違規行為,加大監管力度,如有違法違規記錄,暫停其發行股票、公司債券或新購置土地。『這意味著違規開發商的資金鏈再次面臨崩斷危險。』
新聞鏈接
上海祭出組合拳
准備試點房產稅
上海7日出臺樓市調控細則,在一定時期內限定居民家庭購房套數,暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房),積極做好房產稅改革試點的各項准備工作,並按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。
上海市要求,各商業銀行對居民家庭貸款購買商品住房的,首付款比例和貸款利率認真執行央行、銀監會的最新規定,對貸款購買第三套及以上住房的,停止發放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的,應提供從申請之日起算的前2年內在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。不能提供的,商業銀行暫停發放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調整,停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。為增加普通商品住房供應,上海此次還調整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)的允許交易期限,由此前的取得房地產權證滿5年調整為3年。
-政策解讀
抑不合理需求增加有效供應
作為『樓市風向標』,備受關注的上海樓市調控細則『水落石出』。在具體措施中,『限購』應聲而出,稅收調節力度加大,增加供應辦法更為全面。業內人士表示,這表明政府對調控樓市是有准備、有決心的,臨時的行政性短期手段有利於市場回歸穩定。
房產稅可說是此輪調控中最受關注的『招數』。9月29日,有關部委下發通知再次強調『加快推進房產稅改革試點工作,並逐步擴大到全國』,隨後相關部門頻頻釋放信號強化房產稅的預期。
上海市指出,按照國家加快推進房產稅改革試點的工作要求,積極做好房產稅改革試點的各項准備工作。『房產稅「引而待發」,但是信號越來越強烈。』復旦大學房地產研究中心主任尹伯成說。發揮調節作用的樓市稅種,還包括土地增值稅。上海市明確,重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目,進行土地增值稅清算和稽查,這將對開發商定價形成明顯制約,有力約束『漫天開價』『坐地起價』等行為。
為保障供應,此次上海市規定,《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》的建設規模和商品住房的預售規模不得低於3萬平方米;項目規模小於3萬平方米的,應一次性申領。尹伯成說:『目前房地產形勢正處在關鍵時期,一系列措施及時出手,將會對市場預期產生重要影響,並發揮積極作用。』據新華社電
深圳發布限購令
9月30日,深圳市明確暫時實行限定居民家庭購房套數政策,對於深圳市戶籍居民家庭,限購2套住房;對於能夠提供在深圳市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購1套住房。
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