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『金九』已經過去,在秋季房交會的助推下,天津樓市大幅回暖。據統計,9月本市新建商品住宅累計成交9045套,成交面積95.5萬平方米,環比上漲34.3%,成交均價每平方米9463元,環比上漲1.4%;二手房共成交6477套,成交面積51.5萬平方米,環比上漲21.2%,成交均價每平方米7055元,環比上漲3.8%。這意味著新建商品房住宅成交量已連續三個月保持兩位數的環比增長,二手房成交量也連續2個月保持上揚。
二次調控應聲出臺
強化樓市調控成果
近幾個月來,全國各地樓市紛紛回暖,部分城市價格甚至再次出現了快速上漲的勢頭。這一背景下,二次調控的呼聲日漸高漲。
9月26日,國土資源部、住房和城鄉建設部公開發布了《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》,表示繼續抑制房價上漲、促進房價地價合理調整。9月29日晚,國家有關部門相繼出臺了涉及房地產市場土地環節、交易信貸、稅收環節以及保障性住房等供給環節的多個政策,內容包括:對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放房貸;對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基准利率1.1倍的規定;加強對消費性貸款的管理,禁止用於購買住房等具體內容。
我愛我家企劃總監陳萌認為,『五項措施』是對4月17日『新國十條』的延續,是執行層面范圍的擴大和力度的加強,有效消除市場中部分對於首輪調控效應弱化的猜測,鞏固當前樓市調控的成果,給予購房者國家遏制房價過快上漲的信心。本次調控措施出臺在預防市場過熱發展、給予調控信號的同時,也使得一部分首次置業及改善型需求受到波及,限制了部分自住型購房需求入市。
此次調控再次明確提出:『加快推進房產稅改革試點工作,並逐步擴大到全國。』鏈家地產市場研究部分析說,『雖然沒明確說房地產稅轉向正式啟動,但「逐步擴大到全國」已然說明了這個傳說已久的稅種即將出臺。』
『從9月天津成交情況來看,價格維持穩定,成交量進一步回昇,是一種較好的態勢。接下來一段時間,調控政策重點是嚴格執行』,對於二次調控,中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰分析說。天津住宅集團銷售中心主任張國全也表示,自4月新政出臺以來,市場開始逐步歸於平靜,價格保持平穩,呈現出良性發展趨勢。
開發商10月加快開盤
限價房二手房受關注
據搜房網數據監控中心統計,2010年10月,天津預計共有40個項目開盤。其中市內六區10個,環城四區17個,濱海新區8個,遠郊五縣5個。不僅開盤數量多,新盤比例也大。40個項目中有22個為全新開盤,55%的比例在今年樓市中亦屬首次。這些項目幾乎囊括所有一線大品牌,百家爭鳴良性競爭的態勢,對於購房者來說應該是好事。
蔣雲峰表示,開發商為在年底交上一份滿意的成績單,也會加大推盤力度。不難發現,2010年秋季房交會中不少項目開盤日期都定在了10月、11月。
『開發商加快了推盤步伐,但同時也寄望通過房交會了解市場走勢,進行前期的客戶積累。』中原地產投資顧問部總監高飛對記者說。他認為,市中心土地供應日趨減少,但不少有實力的開發企業包括外地開發商仍然繼續出手,拿下市區周邊的大宗地塊,說明『看好』天津未來樓市增長潛力。
剛結束的秋季房交會是歷年來限價房推出量最大的。據了解,5個限價商品房項目共10800套房源,均為90平方米以下的中小戶型。某種意義上也體現,對中低收入人群而言,考慮限價房或二手房更為現實。
蔣雲峰認為,『購房者了解自己的需求、理性選擇住房,纔是最重要的。西青中北鎮的項目價格適中,也擁有相對成熟的生活配套,因此西青住宅項目受關注度相當高。』
陳萌表示,中心城區的新房項目總量少,且價格普遍偏高,讓大多數購房者望而卻步,而二手房不論在價格上還是配套上均比較適合絕大多數購房者的需求。盡管二次調控已經出臺,但調控細節仍需落實,短期內市場活躍度有望保持,預計本市的二手房市場成交價格近期仍將保持平穩走勢。
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