天津市靜海縣房地產管理局通過組建市場管理科,強化商品房銷售管理,嚴打違法違規銷售行為,加強經營性用地監管等措施,努力維護房地產市場秩序,取得良好效果。
為營造良好的房地產市場秩序,該局抽調骨乾力量,組建了市場管理科,負責房地產市場數據收集整理及形勢分析,商品房銷售、中介市場管理,商品房銷售資金監管及房地產市場日常巡查等工作,通過強化商品房銷售監管,嚴格商品房網上銷售、及時簽訂合同、及時備案等規定,加強對商品房開發項目和售樓處的巡查監控,以高壓態勢嚴厲打擊無證售房、變相無證售房和捂盤惜售、制造虛假售房信息、哄抬房價等違法違規行為。今年以來,該局執法中隊對本轄區40餘個售樓處堅持日常巡查和不定期抽查,對未取得銷售許可證的,主要查看銷售環境、市場預熱行為、宣傳材料的真實性,杜絕任何形式的銷售行為;對已取得銷售許可證的,主要巡查公示內容是否齊備、規范,是否按要求將已取得銷售許可證的全部准售房源於10日內一次性公示並明碼標價,以銷售許可證為准進行核對,嚴查捂盤惜售,嚴防優質房源簽訂陰陽合同,對優質地段、優質樓層、優質房型的房源嚴格查詢,以防假合同捂盤達到後期高價出售的目的;對已簽訂《商品房買賣合同》的督促其限期備案。同時,進一步加強經營性用地證後監管,根據土地局轉交的資料與被監管地塊開發商及時建立工作聯系,確定工作溝通渠道;建立健全監管檔案和監管動態臺帳,每月開展日常巡查,每月報表及時上報;對巡查發現違反土地出讓合同約定的項目,及時與該開發商確認並移交土地局,並跟蹤落實,促進項目用地按期開發建設,在此基礎上,加強二手房交易資金監管,專題宣傳了資金監管的目的意義,提高群眾的認知度。對交易件適時鑒別、嚴格認定,對一些經由中介成交的二手房嚴格實行全額或限額監管。目前,群眾的知曉度和認知率都有較大提高。今年以來,二手房交易資金監管比例月均75%。