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“因爲有了地鐵,漲得可真快”,在番禺區南浦島的錦繡半島看樓的市民都有這種看法。新地鐵二號線南浦站的開通,讓周邊樓盤頗爲受益。“在錦繡半島一期、二期的樓盤才賣6000元至8000元/平方米,我們現在來看的準備國慶開售的樓盤卻達到了11000元至12500元,價格上漲了五成”。新盤如此,舊盤也不例外,廣州碧桂園現在比7月的售價也漲了1000元/平方米。
新盤
錦繡半島
地址:廣州洛溪南浦環島西路
均價:據介紹,在該樓盤即將開售的“三座”,基本爲毛壞房,價格定在9800元至11000元之間,而帶裝修的主要是“一座”和“四座”中剩下的爲數不多的房子,價格爲12500元/平方米。
開盤時間:國慶開售
優劣分析:對於該樓盤來說,最大的優勢是遠離鬧市,小區安靜。按照規劃,小區還將配套建設超市、幼兒園、學校、商鋪等。即便遠離鬧市,將來生活也一樣方便。至於劣勢,看樓羣衆普遍反映較多的就是“交樓時間太晚”。據銷售代表稱,即將推出的“三座”要在2012年10月左右才能收樓。
記者踩點:在該樓盤,已經有一二期的樓盤建設完畢,其中一期樓盤可以望江,已在2009年底收樓,不少業主已經入住,而二期樓盤也已封頂,即將交樓。“這些樓盤都基本售出,僅剩下鮮有的幾套大戶型”。而即將開售的三座目前還在建設之中,施工正在如火如荼地進行,目前樣板間已經開放,看樓羣衆可參觀其中兩房到三房的戶型,面積從85平方米至113平方米左右。開放的樣板房爲帶裝修戶型,記者看到,兩房以東南向爲主,光線十足,還可望江,帶飄窗。兩房的結構顯得比較簡約清楚,但三房的大戶型反而顯得緊湊。“還是兩房的結構比較好,三房顯得小了一點”。在看樓的羣衆中,普遍對兩房兩廳的戶型顯得更滿意一些。
周邊配套
1.學校:根據樓盤規劃,這裏將配套有小區幼兒園、小學等。該樓盤的銷售代表稱,小學至少是市一級的水平。
2.商場:小區將配套建設超市、商鋪等。
3.交通:離南浦地鐵站還有較遠一段距離,靠步行肯定不行,搭乘公交接駁車大概需要8分鐘左右,再步行2分鐘左右方可到達。看樓市民對此有點“小失望”。但該樓盤的銷售代表甄玉栩則表示,接駁車就停在小區樓盤下,出門就能坐上公交車。“有從廣州碧桂園開往廣州動物園的公交線路;也有直接從錦繡半島到地鐵三號線夏窖站的接駁車,途中也經過即將開通的二號線南浦站”。
舊盤
廣州碧桂園
最臨近南浦地鐵站的大型舊盤就數廣州碧桂園了。前日,該樓盤附近的幾間中介均表示,相較於今年7月的行情,價格已經漲了1000元左右。“今年7月,兩房的小戶型,單價在9000元左右,如今單價已經上升到10000元出頭了”。
相對於錦繡半島的新盤來說,廣州碧桂園最大的優勢在於,地鐵就在小區門口,從小區門口步行兩三分鐘即可到達地鐵入口,且該樓盤經過10年的發展,配套設施已經相當完善,在小區門口,銀行、菜市場、商鋪等應有盡有,生活極爲方便。但比起錦繡半島,廣州碧桂園的劣勢也非常明顯,該小區全部爲樓梯樓,沒有電梯。此外,小區沒有配套的幼兒園小學,“業主的孩子可以去華南碧桂園的學校上學,車程20分鐘,有專車接送”,廣州碧桂園門口的江偉地產公司的張巧玲介紹。但即便這樣,很多家長還是認爲“不方便”。