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海南施重手三套房貸全面遭禁
剛從低谷中反彈而上的海南樓市,再遭重手。
8月底,海南下發《海南省人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》,明確要求商業銀行根據風險狀況,暫停發放第三套及以上住房貸款。對不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放購買住房貸款。
市場預期,海南房產的調控後手可能馬上又將到來。9月20日,海南銀監局人士透露,這幾日銀監會正在開會研討房價居高不下的形勢,海南被歸入房價過快上漲的二線城市之列,海南銀監局將馬上開始新一輪房產信貸調查。
19日-21日,記者在海南調查發現,當地各商業銀行基本停止了三套房貸,亦拒絕外地人購房貸款申請。不過,海南的個貸(主要是房貸)依然保持高速增長,人民銀行海口中心支行人士透露,截至8月末,海南個貸新增接近100億元。
個貸增速創新高『2月到7月,可說是海南樓市的"冰凍期",8月開始回暖,到了現在,來訪客戶多了起來,我都忙不過來了。』19日下午,海口美蘭區國興大道與五指山路交匯處新盤國瑞城置業顧問張莉說。記者在現場看到,售樓處談判桌上都座無虛席,直屬開發商國瑞地產的各置業顧問都在忙碌接待客戶。
促使樓市有所好轉的原因之一在於樓盤定價有所降低。張莉說,該盤10月初開盤,現在接受提前內部認購,價格在1.1萬-1.5萬元/平方米。當地業內人士稱,此地段類似樓盤在今年年初單價在1.38萬元左右,隨著市場的逐步走冷,國瑞城的定價略降能吸引部分購房者。
海南住房成交處於回昇之中。據南海網統計數據顯示,8月海口商品房總簽約數為464套,平均日簽約數約為14.97套,8月海口商品房總簽約面積為49080.19平方米;環比7月海口商品房總簽約數提昇47.77%。9月以來,海口新建商品房成交量仍處於上昇通道。
人民銀行海口中心支行人士表示,今年前8個月,海南各家金融機構發放個人貸款(主要是房貸)接近100億元,雖絕對量不是很大,但增速創歷史新高。去年一季度,海南全省金融機構的新增個貸僅僅數億元。截至8月末,海南全省個人貸款餘額累計約為278億元。
記者獲得的海南信貸數據顯示,前6個月,海南省金融機構的個貸新增60億元,而7、8兩個月的個貸增速卻大幅翻番,共新增約40億元。
某國有行當地分行人士直言,往年海南金融機構普遍面臨房貸需求不足問題,貸款購房者僅佔30%左右,今年國際旅游島規劃獲批,極大吸引了外來購房者,也刺激了本地人購房昇值預期,兩項因素疊加,帶來各銀行個貸量的迅猛增長。
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