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作為傳統的銷售旺季,『金九銀十』一直是為眾多開發商看好。根據粗略統計,今年的9、10月份濱海新區預計將有十餘個樓盤開盤放量。其中,於8月份剛剛有項目進入銷售階段的中新生態城和目前僅有兩個在售項目的響螺灣地區將掀起一股『開盤熱』,區域內眾多全新寫字樓、住宅項目的入市將為區域購房者提供更多的選擇空間。
寫字樓項目大量入市
『天齊廣場項目預計將在10月中下旬開盤,首次開盤將重點推出寫字樓產品。』天齊廣場一名銷售人員介紹,目前這一項目正處於客戶積累階段,開盤價格還沒有確定。同天齊廣場一樣,同處響螺灣的雲濱大廈,中新生態城內的新樂匯、創智大廈、創意大廈3個寫字樓項目都將首次開盤時間定在了『金九銀十』。5個寫字樓項目的相繼入市,大量同區域新產品的推出將使新區的寫字樓市場由沈寂轉為熱鬧。
『目前,響螺灣地區的兩個寫字樓項目曠世國際和浙商大廈產品存量都已經不多,區域內兩個新的寫字樓項目的陸續開盤將讓這個區域的寫字樓市場再次活躍起來。』業內人士葉先生介紹,除了這兩個項目即將開盤,響螺灣還有幾個項目也已經亮相並處於客戶積累階段。隨著響螺灣寫字樓項目的大量推出,客戶的選擇餘地進一步擴大,同區域內的各個寫字樓項目之間也將憑借自身在價格、位置、環境上的優勢來對潛在的客戶展開『爭奪』。
相比於響螺灣不少寫字樓項目亮相的時間尚短,中新生態城3個寫字樓預計將在『金九銀十』開盤的寫字樓項目已經預熱了幾個月的時間。和響螺灣的項目相比,中新生態城內3個寫字樓9000元/平方米至10500元/平方米的均價要低一些,並且這幾個寫字樓項目能夠享受到中新生態城對企業的一些優惠政策,這對自用型的企業客戶將具有一定的吸引力。
業內人士認為,目前,開發區和塘沽成熟區域內寫字樓項目稀少,這將使部分投資和自用客戶將目光轉移至新興區域之中,無論是響螺灣還是中新生態城,它們相比成熟區域仍然具有一定的價格優勢。隨著項目的大量上市,對兩個新區域未來發展的判斷和預期將左右著很多購房者在它們之中的最終選擇。
『環保』住宅異軍突起
9、10月份,漢沽的優仕名邸和塘沽的遠洋城、貽錦臺、樂活源以及開發區的濱海先鋒SOHO等多個住宅項目都將有新品問世。住宅項目產品的激增,客戶對產品的選擇餘地也將增多,價格、位置、戶型都是大多數購房者考察的重點,而隨著中新生態城嘉銘紅樹灣和世茂·濕地公元兩個項目在8月份正式啟動銷售,住宅項目的『環保』、周邊環境的『低碳綠色』也成為不少購房者參考住宅項目的新要點。
9、10月份,世茂·濕地公元的大量推出新品以及萬通生態城新新家園項目的全新亮相都將使『環保』住宅受到更大的關注。『在9、10月份,預計世茂·濕地公元一期3號樓至13號樓的產品都將開盤,總套數在600多套左右,戶型從1居室到4居室,面積從74平方米至144平方米都有,價格在12000元/平方米左右。』世茂·濕地公元的銷售經理馬銘文介紹,產品的節能環保性和生態城未來的良好環境是很多客戶看好項目產品的原因。同世茂·濕地公元一樣,即將於10月份開盤的萬通生態城新新家園同樣以『綠色建築』為項目的最大賣點。