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買房人的觀望讓一些房地產開發商慌了神,但多數項目仍然堅持慣有的高姿態,不願輕易降價。昨日結束的北京秋季房展上,持續四天稀稀落落的人流或將加速樓市第二輪調整的腳步。
稀少的買房人9月16日早上10點,北京國貿展廳秋季房展會開幕式的現場,臺上的開發商正在熱情洋溢地介紹著樓盤,臺下散坐著的少數幾個買房人卻紛紛起身離場。
10點10分,河北湯INN項目的展位前,售樓人員努力邀請一對路過的年輕人留下聯系方式,卻遭到明確拒絕,售樓人員相互對視了一眼,輕輕地嘆了口氣。而離開的兩個人卻向記者表達著找不到合適樓盤的苦惱。
『這個外地樓盤湯INN可能更適合投資,我們想要買的是適合普通老百姓住的房子。』他們說。
隨後的四天裡,本報記者發現類似的一幕幾乎每時每刻都在現場上演,買房人普遍抱怨很難在房展會上買到位置和價格都合適的房子。
北京秋季房展會的組委會提供的信息顯示,本屆秋季房展會共吸引近40個北京項目參展,其中有1/3是北京城區的項目,定價普遍在3萬元以上,其他多數項目都在六環附近。
多個項目的售樓人員向記者證實,大多數買房人都只是路過看看,真正有意向的人並不多,導致眾多的售樓人員手中的客戶意向登記表一天下來都很難達到50個客戶,每個人的意向登記單都填不滿。
秋季房展組委會昨日提供給本報記者的數據與現場情況相差無幾,除了周六上午人數相對較多外,其他幾天現場的買房人比歷屆秋展均有一定程度的下滑,略好於市場最為蕭條的2008年。
佔主導地位的剛性需求『這屆的房展會人太少,比春展時少多了,老板讓我們堅持到今天,我的許多同事都已經回去了。』守在地鐵十號線國貿出口處的小陳告訴記者,他們的許多傳單都沒有發出去,准備一會送給旁邊守著收廢紙的大爺。
買房人的觀望似乎讓一些開發商慌了神,一個位於國貿地區的項目總部公寓三期打出23000萬/平方米的抄底價來吸引買房人,現場人潮湧動。
『我們的項目價格很低,7月份就開盤了,就在這附近,很適合投資,感興趣可以馬上過去看。』售樓小姐對以買房人身份前去詢問價格的記者表示,房子是有40年產權的公寓,特別適合投資。
但想要投資的買房人似乎並不多,北京我愛我家房地產經紀公司從現場統計的數據顯示,房展會上將近90%以上的看房人都有以自住為目的的剛性需求,其中一部分是希望將小房子換成大房子的有改善型需求的買房人。
受此影響,一批北京本地的高價樓盤鮮少有人問津,而外地項目卻很難吸引有自住需求的買房人。
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