房企稱政府反省土地財政

　　『國十一條』明確表示，要加大土地供給量，以平抑房價，但事實上，目前各主要城市土地供應並沒有如新政所稱的在增加。

　　中原地產9月14日的最新統計數據顯示，截至今年9月9日，各主要城市推地數遠遠未達到計劃目標。統計中的11個城市平均土地出讓量，僅完成了今年計劃的47%。特別是北京、重慶、廣州、杭州等城市，截至目前僅完成今年土地出讓計劃的不足三成。

　　而政府對土地出讓態度的改變，也正在改變著一些地塊出讓的命運。據記者了解，北京遭61家企業瘋搶的CBD核心區地塊招標一直在拖延也正源於此，政府意圖通過嚴格審標來實現地塊的有效出讓。

　　自2004年的『8·31』大限後，『招拍掛』成為國有土地使用權出讓的關鍵制度。近幾年來，隨著地價攀昇、地王湧現，土地出讓制度面臨著『供地效率不足』等諸多質疑。

　　國奧地產一分析師告訴記者，現行的土地招拍掛制度下，部分依賴土地財政的地方政府和希望囤地發財的開發商可謂沆瀣一氣，通過惡炒地價，引發地王現象，並最終起到了拉昇房價的作用，而地方政府和開發商則通過『囤地』雙方獲得高收益。『如何提高土地的有效供應確實是我國土地出讓制度的問題所在。』該分析師認為。

　　不過一位海南開發商則認為，隨著一些熱點城市土地越來越稀缺，地方政府也越來越意識到土地財政難以為繼，國土系統和部分地方政府目前已經在反省土地招拍掛制度，即使犧牲土地成交量，限制供應，也要提高土地的有效供應，而不是為了土地財政盲目大量供應土地卻造成大量土地閑置。

　　中房協副會長兼秘書長顧雲昌也認為，目前還是需要增加土地供應，尤其是有效供應，纔能穩定房地產市場。