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要想達到穩定房價的目標,僅靠中央政策遠遠不夠。最關鍵是地方政府要根據地區經濟發展水平和房地產市場現實情況,因地制宜地利用各種手段穩定房價
上週(9月6日至12日)的監測數據讓市場對房價再漲的擔憂再次加碼。在35個樣本城市中,多數城市樓市成交量上漲,北京、大連和三亞成交面積環比漲幅都在70%以上。北京、南京、廣州、成都等城市成交量出現三至四周的連續上漲。
一線城市井噴以一線城市北京爲例,上週(9月6日—9月12日)北京商品房市場總成交期房爲4191套,環比上週上漲了75.9%,而同比上漲更是高達266.7%。在8月京城成交量大幅反彈的基礎上,9月再次出現成交量的井噴。
而上海上週的監測數據則顯示,商品住宅成交3476套,成交面積爲35.47萬平方米,環比下跌5.48%。即便是成交下跌,滬房價卻以每平米13551元的均價環比上漲1.35%。深圳樓市上週商品住宅成交1071套,成交面積爲9.37萬平方米,環比上漲21.80%;廣州數據則顯示,本週商品住宅成交2910套,成交面積爲28.87萬平方米,環比上漲36.40%。
中國房地產學會副會長陳國強就此向《國際金融報》記者分析說:“一週的統計時間太短,或許並不能予以定性。”但在目前市場季度敏感的環節中,即便輕微的浮動也必使觀望者的精神受到挑動,更何況在高達70%的成交增幅下一併伴隨着價格攀升。
二線城市已受“傳染”抵抗力微弱的二線城市,不會有效躲避此輪肇始於京滬深穗的“雙升”衝擊,尤其是類似大連、南京、杭州等二線富裕城市則極易跟風。
數據顯示,上週南京的商品住宅成交量環比上漲19.76%;杭州的成交均價環比上漲28.04%;蘇州商品住宅成交面積環比上漲6.86%。
中西部各重鎮亦是如此。成都當週的商品住宅成交1840套,成交面積16.79萬平方米,環比上漲3.81%;武漢商品房成交面積環比上漲6.21%,成交均價6182元/平方米,環比上漲1.66%;長沙商品住宅成交量環比上漲17.61%。
本報記者回顧8月份數據對比之後發現,除成都出現了環比1.16%的小幅回落,以上二線城市皆可用“大漲”一詞概括。其中,8月份的南京出現了環比90.76%的劇烈漲幅,杭州亦是有53.39%的環比增幅。
“房價再漲”擔憂加劇9月中旬,本應是衆多觀察家認爲的樓市調控滯後政策的見效期,但很顯然事與願違。
《國際金融報》記者撥通一位房產投資者的電話,“我在海南休假,最近比較放鬆,投資也不錯。”電話裏除了簡短的男子回答,還有兒童嬉戲的笑聲。
作爲樓市博弈一方的投資性需求或許在竊喜當前的市場反撲。這意味着,剛性需求需更加忍耐等待政策見效。“我當然擔心現在的反彈,看來房價還是要漲。”有購房者似乎已經看淡國家政策。但是,他又不願意將“放棄”抑或“失望”的詞語脫口而出。因爲,國家政策是他們最後的救命稻草。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲,要想達到穩定房價的目標,僅靠中央政策遠遠不夠。最關鍵是地方政府要在落實貫徹中央政策的過程中,積極發揮主觀能動性,根據地區經濟發展水平和房地產市場現實情況,因地制宜地利用各種手段穩定房價,尤其是那些房價過高、住宅供應緊張的城市。“加強住房保障就更應是地方政府的職責了,況且搞好住房保障,也能從需求方面爲房價上漲減壓。”