|
||||
9月10日上午10時,劉雲緊張地坐在電腦前等待搖號結果。這天上午位於北京西四環附近的遠洋沁山水上品樓盤二期開盤,網站顯示共有3200餘人參與此次搖號,而房源只有200餘套,此時劉雲還抱有一絲幻想。第2480號,當看到自己選房無望後,劉雲來不及沮喪又馬不停蹄地踏上買房的新『征途』——東五環外的一個新開樓盤,也是搖號選房,辦卡已經到了2000多號,顯然希望不大。劉雲不禁要抱怨,『房價不僅沒有降下來,買房的人還多了,房子也越來越不好買』。
兩天後,劉雲接到遠洋沁山水銷售人員發來的短信,短信大致內容是該樓盤此次所推房源在兩天時間內全部售完。巧合的是,就在同一天北京市統計局、國家統計局北京調查局發布1至8月北京市房地產市場運行情況,根據情況顯示,8月份北京房屋銷售價格同比上漲11.5%,環比持平;新房和二手房成交量環比分別增長6.2%和14.8%。現實中的遭遇和並不樂觀的數據讓劉雲買房的決心更加堅定,她認為樓市回暖了,房價說不定還要大漲。
進入9月,8月點燃的樓市之火未有一絲熄滅跡象。有媒體報道,9月上旬商品期房成交量已超過去年樓市最火爆時期。樓市到底怎麼了?
只要仔細觀察就會發現一個奇怪現象:低價樓盤獨橕此輪樓市之火。
根據北京市房地產交易管理網提供的信息顯示,8月至今,北京共有17個住宅項目獲得預售許可證並開盤銷售。而根據某房地產中介公司提供的數據:17個項目中,簽約量排在前列的樓盤分別為領秀慧谷的490套、原葉美苑的182套、仰山嘉園兩期的113套及49套、新裡苑的75套、香悅四季的47套、半島家園的46套。上述熱銷樓盤有兩個相同特點:地處遠郊區縣,銷售均價均未超過每平方米20000元。
低價樓盤放量,房地產開發商有何打算?在所有房地產開發商中,遠洋地產的表現最為突出——除遠洋沁山水樓盤外,遠洋新悅、遠洋一方等也在9月集中推出。而就在此前不久,遠洋地產還以總價18.998億元成為上海某區域新『地王』。遠洋地產在高價拍地後急推低價樓盤入市凸顯資金壓力。無獨有偶,萬科、保利等多個大房企也不約而同采取『低價樓盤』入市策略,有專家分析,通過該策略可以緩解房企的資金壓力,回籠資金,也可以降低隨樓市調控進一步深入帶來的未知風險。
購房者為何選擇此時出手?與低價樓盤熱銷不同,高端住宅成交雖低迷價格卻始終保持上昇趨勢,其中部分項目的價格甚至有較大漲幅,比如西貿中心的平均成交價從新政前每平方米23634元漲至新政後的每平方米43416元;融世家華苑1至4月平均成交價為每平方米42701元,5至8月平均成交均價漲至每平方米51966元。在長達數月樓市僵持的大背景下,一方是郊區樓盤批量低價入市,另一方是高端住宅支橕房價居高不下,恐慌性購房熱的出現也就不足為奇。
郊區低價樓盤的熱銷只是『虛火』。根據國家統計局8月公布的《2005年以來全國房地產開發企業商品房待售情況》顯示,截至2010年6月末,商品房待售面積已達19182萬平方米,其中住宅為10646萬平方米,同比增長了6.4%。而通過這組數據,人們還可以看到2008年、2009年兩年房屋的待售量始終在18000套以上的高位盤旋,如果待售房屋數量繼續加大,勢必會抑制房價的持續上揚。對於開發商來說,房子無法售出會造成資金鏈緊張,最終會使企業陷入經營困境。
北京市統計局提供的數據顯示,1至8月,全市商品房新開工面積為1461.5萬平方米,比上年同期增長41.2%。其中,住宅新開工面積為996.5萬平方米,增長58.9%。隨房屋供應量的加大,以及存量房淨增數量的增多,房屋銷售價格將會趨於穩定,並最終駛入下行線。
不過如今『虛火』已有急火攻心之勢,如放任不管,樓市調控所取得的成果將有可能被吞噬。劉雲說,現在就是在搶房子,開始還會考慮房屋所處位置、周邊環境,現在只希望能『搶』到一套就好。要防止購房焦慮進一步擴散,樓市調控不可放松,樓市期待有效措施出手『降火』。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||