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新盤紮堆入市
市場進入熱銷期
進入金九銀十的旺銷期,各大開發商都不願錯過機會。據不完全統計,9月新上市樓盤就有40多個,大量新產品的湧入必然會導致市場發生新的供需變化。某地產研究機構相關人員表示,金九銀十新盤紮堆入市,如開發企業低價入市,將釋放大量樓市需求。供應量的增加,讓整體房地產市場競爭更加激烈,據新浪網統計,9月天津打折樓盤超過200個,『一方面開發商要抓住9、10月份的銷售旺季衝刺銷售業績,打折是吸引客戶的最直接辦法;另一方面,也要做好品牌宣傳,為年末年初的集中銷售做好鋪墊,開發商會在產品及配套上多下功夫,吸引更多有效客戶。』某開發商對記者表示。
同時有機構預測,9月的到來房地產市場形勢或許會有較大轉變:一是氣候因素使得每年的9、10月份成為房地產的銷售旺季;二是中秋小長假使購房者有較多閑暇時間,可以集中看房、選房;三是9月21日至9月25日將召開秋季房交會,屆時眾多參展項目將會集體亮相,豐富購房者的選擇。結合以上的多種有利因素,9月或將是『國十條』新政後市場的有利轉折點,捂盤的開發商和剛性需求的購房者或許會紛紛擺脫觀望狀態。
2010天津商品住宅成交走勢
8月均價環比下降2.43% 短期回落是機會
回望整個1-8月份本市商品住宅的成交走勢圖不難看出,受4月17日國家新政影響,5月份是成交面積和成交均價回落最多的一個月份,整體成交均價一度回落到8138元/平方米,環比跌幅高達14.12%。進入6月,市場仍舊『成交低迷』但數據顯示:雖成交面積仍不理想但是價格已經有反彈跡象。7月成交均價再次回昇至9000元/平方米以上水平,為9566元/平方米,環比、同比均有較大幅度增長,漲幅分別為6.79%、24.03%。
直到8月份,成交均價纔有略微下降的趨勢。專業人士分析,由於8月是傳統銷售淡季,所以市場新開盤的項目數量不多,再加上新政實施後,供求矛盾不斷加大,樓盤銷售周期已從新政前的7個月延長至10個月,市場供過於求的態勢愈發明顯,而有效需求仍然不足。因此,8月成交均價環比7月有2.43%的略微下降。但值得注意的是,8月均價同比去年仍有較大幅度增長,數據顯示,去年8月成交均價為7689元/平方米,今年已經上漲到9333元/平方米,同比漲幅21.39%,因此專家建議有剛性購房需求的購房者應找准機會,及早購房。
環城四區供應增量剛性需求可擇機出手
據統計,在9月新上市的15個全新樓盤中,環城四區的項目就佔到8個,產品類別涵蓋高層、洋房及別墅產品,增加了市場供應量。事實上,進入樓市成交的金九銀十,市場供應已經大幅增加,市場供過於求的態勢越發明顯,樓市價格或許因此而出現一定幅度回調。但從價格走勢看,市內各中心區域由於稀缺性明顯,住宅價格保持堅挺,短時間內出現價格下降的可能性不大。『市區超過15000元/平方米的均價水平已使得眾多購房者望而卻步。如果是剛性購房需求,可選擇環城四區住宅項目。從總體成交看,環城四區價格走勢最為平穩,漲跌幅度不超過3個百分點。9月份隨著環城四區市場整體供應的進一步增加,價格或許因此而有所回調。剛性需求購房者不妨多關注市場動態,擇機出手。』某地產研究機構專家表示。