房價下調多少，購房人纔認可？這成了近期很多開發商尤其是在售老樓盤面臨的難題。而從近期大興、房山等新盤供應較多區域的房價和成交量看，購房人認可的房價下調幅度至少在15%，品牌房企推出的『低價』新盤已開始重塑區域『標杆』房價，如房山萬科長陽半島成當地『價格風向標』，綠地和保利新盤則成大興新價格標杆。

　　『盡管很多朋友都勸我再等等，但我還是買了。因為我看兩個大新盤——綠地西斯萊公館和保利的茉莉公館的成交均價都在1.7萬-1.8萬元/平方米上下，香海園賣1.63萬元/平方米，也就這個價了，再降估計也降不到哪兒去，不如趁早買了。』周末剛去大興順馳香海園簽約的購房人馬先生昨天就『為什麼不再觀望而選擇出手購房』這一問題接受記者調查時如是表示。

　　記者調查還發現一個有意思的現象：不僅大興和房山的購房人把萬科、保利和綠地這幾家品牌開發商的定價看作區域價格風向標，這些區域內其他開發商在確定開盤價時也是如此。長陽鎮上另一家即將推出新盤的開發商負責人向記者透露，『開盤價不會超過萬科，萬科的定價基本確定了長陽甚至房山的定價。』

　　調查顯示，大興黃村地區也是如此，較早推出、均價在1.8萬元/平方米的綠地精裝修樓盤和均價在1.7萬元/平方米上下的保利茉莉公館，成了區域樓盤定價風向標，8月19日新開樓座的香海園成交均價已經從4月的1.9萬元/平方米降到了1.6萬元/平方米，8月28日開盤的金地仰山目前成交均價在1.5萬元/平方米，而在去年，大興均價已經破2萬元/平方米。

　　『從某種意義上說，大興和房山因萬科、保利、綠地這幾家品牌開發商，以原來區域均價低15%到20%的低價推新盤，重新確立了購房人認可的區域心理價位，所以，這兩個區域能在北京樓市成交不活躍的情況下實現「供銷兩旺」。』中原地產華北區總經理李文傑等人表示。在他們看來，同樣為新城的通州沒有出現整體轉好，原因也在於沒有一個能夠重塑區域合理房價的品牌樓盤出現。(餘美英)