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自政府出臺史上最嚴厲的房地產調控政策以來,房地產市場隨即遇冷,出現交易量下滑的現象。正在大家已經逐漸消化『國十條』、『津十條』帶來的影響之時,第三套房貸款政策收緊。截止到目前,天津市已有七家銀行停貸第三套房,即使通過了嚴格審核並確定為剛性需求的第三套房也需首付六成以上,貸款利率上浮15%。這究竟會對本市房地產市場帶來怎樣的影響呢?記者采訪了業內人士。
第三套房貸停放 精確打擊投機需求『國十條』之所以實行差別化的信貸政策,就是要嚴格限制各種名目的炒房和投機性需求。也就是說,『國十條』要瞄准的正是市場上的投機需求。第二套房貸和第三套房貸的客群對象有著明顯區別。二套房貸中還包含著改善性需求,如果一概停止二套房和三套房貸款,將『錯殺』改善型住房需求。而三套房貸的絕大多數是投機客,第三套房貸政策收緊,不僅可以精確打擊『投資投機性需求』,更可以消除自住性購房者的恐慌心理。
7、8月淡季不淡 購房選擇餘地增大天津市國土資源和房屋管理局公布的數據顯示, 8月16日至22日,天津新建商品住宅共成交1747套,成交面積19.2萬平方米,環比上漲38.2%。成交均價為9581元/平方米,環比上漲1.2%。二手住宅共成交1230套,成交面積9.7萬平方米,環比上漲11.1%,成交均價6929元/平方米,環比上漲2.4%。業內人士分析,下半年天津房價將繼續持平,不會有太大的起伏。成交或將持續平緩回暖,而報復性回暖出現幾率不大。
業內人士普遍認為,相較於全國其他城市,如北京、上海、杭州等地,天津並沒有受到太多政策的影響。政策出臺之後,雖然市場立即陷入了觀望態勢,但從6月份起,成交量就在逐漸好轉,自住型客戶比例由85%轉到91%,再由91%轉到89%。可以說,現在廣大購房人群正在逐漸出手。
天津中原置業顧問有限公司朱慶江分析,從行業角度來說,7、8月份的購房意向和成交量一般都不會增長,但從7、8月份整體成交來看,淡季並不淡。這說明9月到12月的成交量不會比7、8月份差。如果成交量回暖,價格勢必堅挺或者平穩發展,所以建議廣大購房者,該出手時就出手。投放量的增加,意味著選擇餘地有所增大,好房子也更容易買到手。
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