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在進入每年的『金九銀十』之際,種種跡象顯示,全國樓市呈現越來越明顯的量價齊漲的態勢,而這可能給樓市調控帶來新一輪壓力。
中原地產統計的市場周報顯示, 8月20日-26日成交量連續第二周大幅反彈,9個監測城市總成交量環比上昇了17%。除天津小幅下降8%,其餘8個城市環比均有不同程度的增加。各城市表現仍延續上周二線優於一線的特征。一線四大城市中,除北京大幅增加52%外,其餘3個城市本周增幅均在一成以內;二線城市中,渝、蓉、杭三市環比增幅都在兩成以上。
8月23日-29日,北京商品房雖然價格並沒有上漲,但是成交量繼續維持上漲的趨勢,總成交期房達到了3466套,環比上周上漲幅度達到了90%,而代表樓市情況的住宅除經限房外總成交也達到了1517套,上漲了53%。
上周末迎來了8月的首個集中放量,中糧萬科長陽半島、領袖慧谷、金地仰山、藍光·雲鼎等7個項目同天開盤,大興、房山等遠郊區域的低價新盤出現千人哄搶、一房難求的場景。
與此同時,部分項目甚至出現托關系買房、千人排號的現象。據了解,萬科長陽半島二期本月底開盤,僅有377套房源,卻已引來2900人搶購;華業玫瑰郡也出現2000人排號現象;而於上周末開盤的金地仰山,相關負責人透露,項目推出600多套,當天訂出400多套。
『很久的觀望,有可能在「金九銀十」打破僵局。品牌開發商集體推盤,並不惜以價格讓步吸引購房人,顯示出開發商對「金九」效應寄予厚望。』中經聯盟秘書長陳雲峰認為。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為,多個因素促成了樓市成交反彈。『首先,宏觀調控持續4個多月來,購房者並未看到明顯的價格下調,開始質疑調控效果;其次,4個多月時間積壓了比較多的需求。這部分需求在個別項目調低售價時就明顯開始放量;第三,部分市場炒作原因。樓市持續4個多月的調控,已經影響了很多開發商,這使得一些開發商用「金九銀十」可能恢復上漲等影響購房者抄底。』
不過,業內人士認為,這一輪樓市反彈可能會帶來樓市的新一輪政策出臺。
昨日,人民日報署名文章批評乾擾樓市調控雜音,稱調控已到關鍵時刻不能動搖,應隨市場變化及時微調;如果長時間不見效,應將出臺進一步措施。
『雖然目前房地產市場已趨於穩定,但如果所謂的回暖伴隨著價格的反彈,那麼,出臺更嚴厲調控政策的可能性並非不存在。』21世紀不動產集團總監林蕾認為,住宅房產稅近期出臺的可能性不大,但若有必要,至少會加快出臺預售資金監管的政策。雖然上周傳聞國有商業銀行停止發放開發貸款的消息未予證實。
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