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南城樓市熱度不減
據亞豪機構最新統計數據,8月前三周僅有8個項目開盤入市銷售,供應低迷之勢可見一斑。而這一低迷的態勢,很可能在9月份有逐步的改善,亞豪機構統計數據顯示,9月計劃開盤項目中純新盤佔比大幅提高,超過了總量的四成,包括旭輝紫郡、東亞馬賽公館、藍光雲鼎、遠洋東方、御湯山等新盤都選擇在『金九』之時入市。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析,『金九』計劃開盤項目大增,主要與開發商市場預期較高有關,開發商普遍寄希望於傳統的銷售旺季實現突破。加上此輪調控對需求的抑制作用很大,進而打亂了項目的推盤節奏。從目前市場走勢及調控方向來看,政府並沒有放松調控的力度,但也尚未出臺更加嚴厲的調控措施,利空出盡即是利好,增強了開發商對後市的信心。此外,由於城市吸引力帶來的人口紅利,使得北京的購房需求仍然保持剛性特點,同時購房力也仍然強勁,7、8月份,不少短期被抑制的滯後需求,在幾個平價入市的新盤刺激之下,開始逐步回歸市場。集中釋放令成交量出現了小幅反彈,既奠定了開發商對後市的信心,也為9月推盤提供了借鑒。
新盤降價潮9月來襲繼房山萬科長陽半島、望京國風上觀之後,『以價換量』或將在9月的新房市場全面鋪開。京城新房樓市的降價潮,也指日可期。
『現在價格是往下調了,但我們還是擔心房子賣不動。』在管莊某樓盤,經紀人告訴記者,項目3期預計9月底10月初開盤,相比4月份開盤的2期,均價降了約7000元/平方米。但即便如此,銷售人員表示,心裡仍沒底。
在通州臨河裡北側的另一個項目,記者從銷售人員處得知,項目預計售價約為16000元/平方米,這個價位已與周邊二手房價持平。而區域的新房價格,基本都在20000元/平方米以上。
高性價比成主流記者發現,9月新增入市項目的供應特點有所變化。無論是在產品形態上,還是在價格策略上,都更多地考慮如何滿足剛性客群的需求。
據亞豪機構統計數據顯示,9月計劃開盤項目中,21個項目有報價,均價為22026元/平米。而純新盤的平均報價僅為19278元/平米,價格低於整體水平,且多數新盤報價在15000-20000元/平米之間。
金融街旗下的低密度大盤金色漫香林,五期推出了專為剛需人群打造的宜居型小戶型,成為一大亮點。從產品設計上看,金色漫香林的電梯洋房小戶型,顛覆了以往市面上同類產品的高密度、低舒適度缺陷,實現了1.2的超低容積率、一梯兩戶、2.9米層高、板式格局、大面寬短進深、露臺飄窗、高品質景觀資源等別墅級專屬品質。同時,該產品更多地照顧剛需人群的消費能力,集約利用戶型空間,在保證居住品質的同時降低置業壓力。戶型得房率高達85%至97%。無論作為婚房,還是過渡到三口之家,都可實現空間功能的最大化利用。
除了價格策略,開發商則不惜選擇『低開快銷』的讓步模式,吸引剛需客群關注。
以萬科旗下的長陽半島項目為例,以均價13500元/平方米的價格入市,低於周邊項目20%,引發市場熱搶,兩日售罄。據悉,9月份該項目推出的二期產品仍舊遵循『低開』路線,僅在一期價格上略有微調。
華業東方玫瑰入市價格也如此。據華業地產相關負責人透露,該項目的入市價格一定不會高於市場均價,低開高走,留夠昇值空間。
-業內觀點北京華遠集團總裁任志強:目前的成交量下跌不算什麼,未來房價也不會大漲大跌。既不會太好也不會太壞。
經濟學家謝國忠:把樓市股市再炒上去,這個可能性是非常小的,我們現在處在一個不上不下,不前不進的時期。
中華房商合作聯合會執行主席和秘書長賈臥龍:『金九銀十』買房就要穩、准、狠,接下來的『金九銀十』與以往相比,肩負著更重要的使命,畢竟沈默了太久的市場需要一個契機打破僵局,在開發商與購房者的深度博弈中,一方需要放下身段主動降價,另一方也需要借機出手,瞄准目標一舉拿下。
房地產專家韓世同:在這樣特殊的時期,開發商應繼續加大力度促銷,不要對抗調控政策,下半年的價格整體可能還是趨降的。
21世紀不動產集團市場總監林蕾:現在開發商的日子相當不好過,他們面臨著政策調控、資金緊張、年度業績的三重壓力。
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